张江基因岛（M工业用地）  

项目概述  

张江基因岛是张江科学城核心区域的生物医药加速器项目，总规划面积近1000亩，分为核心区、拓展区和联动区。核心区以“细胞园”和“基因岛”为双核，2022年16万平方米的“张江基因岛”新地标正式启用。项目周边环绕医学院校（如交大医学院、健康医学院）和高端产业集群，交通便利，临近地铁16号线、11号线和27号线（规划中），并提供短驳车接送服务。  

基因岛概况  

发展历程：2019年张江细胞产业园落地，取得诸多创新成果，如复星凯特和药明巨诺的CAR-T产品成功上市。2021年，张江医学园在此基础上拓展生物药前沿布局，打造基因岛项目。  

园区定位：契合基因与细胞产业需求，打造产业链上下游集聚区，提供研发生产用地，满足工业要求。  

园区设计  

环境特色：园区环境优美，四季常青，设有健康步道、人车分流设计、亲水平台和沿河景观花园式办公，提供舒适办公体验。  

建筑特色：采用全开挖地下室设计，提升空间利用效率。  

土地与建筑信息  

土地性质：M工业用地  

地上建筑面积：121311平方米  

交付标准：孵化器精装修交付，其余毛坯交付。初创企业可拎包入驻，成熟企业可根据需求自由规划空间，可选择独栋或单层租赁。  

基因岛楼宇  

一期楼宇（1号楼-13号楼）：  

独栋面积：2300-11000平方米  

竣工时间：2022年7月  

层高：首层6米，其余楼层5.5米  

承重：首层800kg/㎡，其余楼层350kg/㎡，屋面250kg/㎡  

二期楼宇（14号楼-16号楼）：  

单层面积：800-1000平方米  

层高：一层5.2米，其余楼层5米  

承重：一层800kg/㎡，其余楼层350kg/㎡，屋面250kg/㎡  

一站式配套平台  

公共技术服务平台：提供生化分析、基因测序、全细胞测序等服务。  

孵化加速服务平台：提供拎包入住、工商注册、政策对接等服务。  

动物实验中心：具备动物资源、动物模型、动物实验等功能。  

CRO服务平台：提供药效评价、药代动力学、安全性评价等服务。  

多功能会议厅：可用于大型会议、学术论坛、培训等活动。  

人才与政策支持  

人才服务：提供人才落户、子女入学、个税优惠等政策支持，配套人才公寓（如张江国际社区、康桥人才公寓、医谷酒店式公寓等）。  

政策扶持：享受国家、市级、区级及张江科学城的多项政策支持，包括《中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》《上海市人民政府办公厅关于促进本市生物医药产业高质量发展的若干意见》等。  

产业交流与推广  

产业联盟：成立基因治疗产业联盟，定期举办行业沙龙、基因-细胞峰会等活动。  

宣传推广：通过张江创新周、Bio-Forum、张江细胞-基因国际峰会等品牌活动，获得多渠道媒体曝光，促进学术交流、科技合作、产业互通、品牌塑造、路演融资、国际贸易等。  

综合配套  

商业配套：  

康桥万豪酒店：距产业基地1公里，提供高品质住宿服务。  

绿地乐和城：距产业基地1公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。  

上海迪士尼乐园：距产业基地8公里，驱车15分钟可达。  

Costco：距产业基地4公里，提供一站式购物体验。  

医疗配套：  

上海市质子重离子医院：国际化的肿瘤治疗中心。  

复旦大学附属肿瘤医院（东院）：三级甲等肿瘤专科医院。  

国家儿童医学中心（上海）：guojiaji儿童医学中心。  

上海国际医学中心：综合性国际医院。  

交通配套：临近地铁16号线、11号线、27号线（规划中），园区提供短驳车接送服务。  

张江基因岛凭借其优越的地理位置、完善的产业配套、优美的园区环境以及全方位的服务支持，已成为生物医药企业发展的理想之地。