金光·数创园  

一、项目概况  

项目名称：金光·数创园  

项目地址：上海市浦东新区川沙路9号  

总用地面积：86,667㎡  

总建筑面积：148,442.08㎡（不含部分双倍计容面积）  

计容建筑面积：138,667.18㎡  

容积率：1.60；建筑密度：47.39%；绿地率：25%  

二、区位与交通  

区位：  

•位于浦东新区金桥功能区核心，周边高教、科研机构云集。  

交通：  

•公路：紧邻G1503绕城高速（1.5公里），快速接驳S4外环、S1机场高速；  

•地铁：9号线民雷路、曹路站步行可达；规划崇明线凌空北站；  

•航空：虹桥、浦东双机场跃然10分钟圈；  

•铁路：沪通铁路曹路站（规划中）。  

三、建筑与功能  

研发办公（A1/A2）  

•结构：装配整体式框架＋现浇核心筒  

•层高净空：5.2米；柱网8.4×8.4米  

•配电：150W/㎡；消防：丙类/民用；  

•电梯：客货两用×4部，载重1,600kg；  

•建筑高度：29.9米。  

公寓（A3）  

•建筑面积：9,581.50㎡  

•结构及规格同研发楼；民用消防；  

•层高3.3米；可布局1室至3室多种户型。  

多层厂房（B1–B4/C1–C2/D1–D2）  

•结构：框架＋现浇剪力墙；层高6米；柱网10.5×9米；  

•配电：150W/㎡；消防：丙类；  

•电梯：客货两用，载重1,600–3,000kg；  

•建筑高度：24米。  

地下车库  

•面积：18,675㎡；机动车位552个（含16个装卸位、65个充电桩）；  

•非机动车位800个。  

四、出租面积（可分割、灵活配置）  

•研发办公：单层约2,500–3,000㎡，可分割100–1,000㎡；  

•公寓：整栋9,581.5㎡，户型面积40–100㎡灵活组合；  

•多层厂房：单层约1,000–2,500㎡，可按生产与仓储需求定制；  

•配套车位：出租配给率高，满足园区与访客需求。  

五、核心优势  

完整产业生态：毗邻张江科学城、金桥开发区、外高桥自贸区，产业链协同；  

交通枢纽级：双机场、双地铁、环线高速，覆盖长三角核心；  

高标准设施：丙类消防、30kN/㎡高荷载、客货分流电梯；  

绿色健康：25%绿地率，园区景观与休闲空间；  

一站式服务：集研发、生产、办公、居住于一体，满足企业全生命周期需求。  

金光·数创园以“智慧产业+生态园区”为理念，致力于打造高效、可持续的现代产业社区，为各类企业提供开放、灵活的空间解决方案。