企业境外投资备案还需注意以下几点

1、企业开展境外投资，依法自主决策、自负盈亏。

2、企业境外投资不得有以下情形：

（一）危害中华人民共和国国家主权、安全和社会公共利益，或违反中华人民共和国法律法规；

（二）损害中华人民共和国与有关国家（地区）关系；

（三）违反中华人民共和国缔结或者参加的国际条约、协定；

（四）出口中华人民共和国禁止出口的产品和技术。

3、自领取《证书》之日起2年内，企业未在境外开展投资的，《证书》自动失效。如需再开展境外投资，应当按照本章程序重新办理备案或申请核准。

4、企业境外投资经备案或核准后，原《证书》载明的境外投资事项发生变更的，企业应当按照本章程序向原备案或核准的商务部或省级商务主管部门办理变更手续

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2018年，“国内投资者正变得越来越理性”。此外，如下图所示：内地投资者累计交易37宗、价值23亿美元的地产投资，2018年，戴德梁行报告还显示，在紧缩的影响下，在2019年，据房地产咨询公司报告显示，无独有偶，境外地产投资活动也已经从大量收购转向抛售处置。这在美国市场是次！如下图所示：具体数据来看，投资者在美国市场抛售31亿美元的地产