书接上文，准备注册一个公司，首先选择了适合自己运营和发展的公司的类型、也拟定好了公司的名称之后，就要开始进行项也是前期比较关键的一项实质性的工作了，那就是为准备办理的营业执照寻找一份注册地址。  注册地址，在营业执照上的表述是企业住所，顾名思义，就是以盈利为目的的个人或者组织进行经营及商业活动的所在场所或住所。因为我们国家的体制和制度的原因，并没有向大部分国家那样，有一个  全国性的注册地址的相关标准，在中国，注册地址的的标准和要求国家并没有一个统一的制度，而是把这个标准制定的权利下放到了省一级的工商局，根据本省的客观条件由省工商管理部门进行制定，这样比较方便对整个经济环境的调控。所以，在我国，对于注册地址的的要求各个省市是不一样的。下面，我们一一列举：  如果你准备办理的是个体工商户的营业执照，根据国家的政策，分为座商和摊商，有个别城市是不允许办理摊商的营业执照的，而允许办理摊商营业执照的，一般也会有对于出摊的地方和时间有约束和规定的，摊商的营业执照是所有营业执照里唯一不需要注册地址的，这个执照能不能办，其实就是自己准备经营的城市允许不允许办理摊商的营业执照，能否办理以及有没有行业或者其他相关的规定，建议去自己近的工商所咨询一下。  除个体工商户摊商执照外，其他所有的公司类型，包括个体工商户的座商，都需要一份注册地址。所以下面我们重点说一下注册地址的选择。  如果前期你注册的公司的经营方式是常规的经营方式，那么你肯定是要有一个办公的地方的，那么你就去正常找寻自己中意的办公房屋即可，只是再寻租的时候，别忘了告诉中介或者房东，自己是要办公用，并且有注册的要求，并且再签订租房合同的时候一定要注明，如果该房屋不能注册，则要赔偿或者退还租金及押金，这样会把风险降低。  你说，正常租赁写字楼，难道还不能注册么？是的。一般有这么几种情况：  1、房主提供不了该写字楼的产权证明，或者提供的产权证明当地的工商部门不认可。  比如，我又一个客户遇到的真实案例，有一幢写字楼，以前是一个国企的办公楼，破产后经过公转私，现在改写字楼的产权人是一个房地产公司，该房地产公司把这个写字楼分拆后卖给个一些个人业主，但是整体楼的产权因为抵押贷款或者其他一些原因没法给这些业主办理房屋产权证，就给这些个人业主分别以公司的名义写了一份情况说明以及分拆协议还有房屋买卖合同，那么这种情况下，我客户租赁了房东的办公场所，但是去工商局注册公司得到的答复是不行，因为办理营业执照，工商部门认定的企业住所的证明就是所在地的房屋产权证的复印件，其他证明也许能够证明房屋的所有权人和房屋买卖关系，但是工商局不认可这些证明。  但是这个问题其实很好判断，首先，让房东出示产权证明，一般就是房产证，看一下房屋所有权人和房屋坐落是否一致，然后再咨询一下该楼宇内其他的房间，这个楼宇能不能注册，如果得到的答复是可以，那么基本就没什么问题了。  2、不是所有的房屋都能注册  这条，基本是注册地址各个省的要求不一致的地方。按照房屋的不通类型，建委会在房屋产权证上面的房屋性质一栏里，注明不通的房屋性质。常见的有：住宅、商住两用、商业、办公、工建、教卫、仓储、配套公建、酒店式公寓、工业、人防工程等。  其中、人防工程需加一个人防部门批准营业的证明，工建和教卫、配套工建和工业等，需要产权人开具批准营业证明，而剩下的基本分两种情况，种：类似北京、上海、深圳等地，要求注册公司必须是除住宅外的房屋，如果你所在的城市，跟北上深等地一样也是这样要求的，那么，房屋性质里只有商业或者办公这两种房屋性质的才可以注册，因为在工商管理部门对于房屋性质的认定中，酒店式公寓和商住两用的这两种房屋性质等同于住宅的。第二种:天津、重庆、武汉等大部分全国二三线城市，是 允许民宅注册的，这种的，基本就无视房屋性质的限制了，只要房主能够出示房屋产权证，就可以注册公司。  3、经营场所的重复注册  房子找好了，房主和房产权和核对了，我所在的城市也允许民宅注册、这样应该就没有问题了吧？ 不，还要谨防一种情况，这种情况一般多发于常年租赁的办公用房或者可以注册的民宅。  就是这个房屋在你租赁前，有其他的人用该房屋注册过公司，但是目前，该公司没有办理注册地址变更或者注销，那么也是不可以的。因为自从2016年经济改革后，全国工商部门联网，并且建立了全国企业信用网之后，明确的要求一号一照、一址一照。也就是说，同一个注册地址只能办理一家公司，因为工商部门进行企业注册登记时，录入企业住所时，必须按照企业提供的房屋产权证明录入，一个字都不能差，而这个住所之前注册过公司，并且没有办理地址迁出变更或者注销的话，那么在工商局的系统里该地址是有一家公司存在的，再进行登记的话系统是录入不进去的，也就没法进行登记注册。避免这个问题其实就是再签订房屋租赁协议前，按照房主提供的房屋产权证上面的房屋坐落，进当地的省工商局的本省的企业信用网，输入该地址的表述，看看是否在该地址有其他公司存在，如果有，那么该公司的营业状态如果是注销状态，同样是不耽误在该地址注册新公司的，如果是开业状态，那么是**不可以的，如果是吊销状态，这个就要咨询当地的工商所或者工商局了。  上述说的是正常经营的公司办理营业执照有可能面临的相关的注册地址的问题，那么有小伙伴要问了，公司还有不正常经营的么？  其实公司的经营没有正常和不正常之分，只有合法经营和违法经营的区别，但是营业执照可是有正常经营和非正常经营的区别的。如果你想做一家房地产经纪公司，基本所有的房地产经纪公司都属于正常经营的公司，肯定要找寻一个办公地址或者说经营场所，然后办理一个正常经营的房地产经纪公司的营业执照，但是有些人，不是要经营一家房地产经纪公司，但是他仅仅因为某些原因需要一个房地产经纪公司的营业执照，但是他不想也没必要经营这家房地产经纪公司，那么这种就属于非正常经营的营业执照。比如：正常上班的白领，因为有一些渠道，自己也兼着做了一个网店，开网店，肯定需要营业执照；再比如，有些大公司的管理层，在所处行业摸爬滚打多年，有渠道、有资源并且客户也认同的情况下，可以跨过公司自己接一些力所能及单子，俗称接私活，那么肯定需要一个公司以及对公的账户、来进行对公资金的往来、签订合同、开具发票等，但是他本人并不想离开自己所在的企业，仅仅需要一个营业执照来完成自己私下接的单子而已，这类并不打算展开商业经营但是又需要一个营业执照来完成某些商业行为的，统统可以视作非正常经营营业执照。  其实这类执照的注册量在近些年逐年增长，因为在一二线城市，基本大部分年轻人都会直接或者间接的参与一些商业行为，那么久肯定绕不开营业执照，而这种非正常经营的营业执照，一般都是使用率不是很高，但是又不能现用现办，所以，为了自己并不稳定的使用率，专门租一个房子，来养着这个执照，似乎并不是很划算，尤其很多兼职网店，刚开始可能头半年每个月的流水都微乎其微。那么，这类执照应该怎么办呢？、  答案是可以购买一份合法的注册地址。  目前，全国大部分一二线城市，都应该有专门提供注册地址的中介。找到他们，可以用一年低几千元，高也不过两三万元的费用，得到一份可以注册的地址，当然，这类的地址即使允许使用的企业去办公，一般你也不会去，基本使用者都是在这个地址所在地，挂一个名字而已。  可能有人会问，这样合法么？会不会有什么问题或者隐患？  其实，在2010年以前，全国所有城市这块市场基本都差不多，鱼龙混杂，有真实租赁然后分拆的，也有直接从物业拿产权证明一址数照的，更有甚者直接造假的，但是从2010年开始，工商部门也意识到虚拟注册地址是未来的趋势和对目前以实体为主的市场的补充，不再一味的严防死守，开始逐步的引导市场走向，制定规则以及监管办法，目前，只要是正规的代理公司或者中介，一般都不会出现问题。这里多说一句，如何分辨正规的代办公司，一般代办公司都会离工商行政部门或者每个城区的行政服务中心比较近，因为办事方便，而也正是离工商管理部门比较近的原因，他们一般也不会用一些常见的欺诈等非法手段，并且代理公司自己也都会有营业执照，所以，只要核对执照信息没问题，签订正式的代理合同，一般是不会有问题的，因为有问题，12315都不用打，直接就去旁边的工商局举报了，所以，只要不是代理公司远离市区或者行政许可服务中心，连营业执照都没有的，或者找借口不签订正规合同等极端情况，基本是不会有问题的。  如果大家还是对自己所找的代办公司心存疑虑，不知道靠谱不靠谱，可以联系今优财务李经理我可以帮助你鉴别哦