1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。
有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。
土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。
但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
转让的合同内容虽无改变，哪里有土地出租，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。
土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。
在农村，土地的重要性不言而喻，对农民来说，土地就是他们的“饭碗”。
有了土地，土地出租，农民不仅能从种地获得收入，还能领到相关的农业补贴。
但是，明年开始，有四类人将享受不到这些福利，相当于白白损失几十万。
一类：迁出农村的人
现在农民都有钱了，不少农民在城里买了房子，举家迁移，建设土地出租，也从农村迁到了城市，一跃成为城里人。
但是想要享受农村土地带来的权益，有一个大前提，那就是农村。
没有农村，就没有土地的承包经营权，也就享受不到土地红利了。
当把技术、经济上有直接依赖关系的工业组成联合企业时，如钢铁、石油化工、纺织、木材加工等联合企业，则需要很大用地。
可见影响工业用地大小的因素很多，规划中必须根据城市发展战略对不同类型的工业用地进行充分的调查分析，房屋土地出租，为未来的城市支柱产业留有足够的空间和弹性。
但同时也要注意工业发展应节约用地，充分利用和发挥城市土地市场和规划管理的作用，有效地控制城市工业用地的浪费现象。
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