换热器在长期使用过程中，结垢问题避免不了，一定程度的结垢会严重影响换热器的使用效果，板片结垢厚度1㎜时，传热系数降低约10%，天津冷凝器清洗，增加企业生产成本。
必须注意监测换热器冷热两侧的水质，防止板片结垢，并防止水中杂物附着在板片上，所以定期维护或清洗换热器是必要的。
同时板式换热器的板片一般是304、316L不锈钢，该类材质造价高，常规化学清洗腐蚀性风险大。
如果清洗不当造成换热板腐蚀甚至穿孔报废，将给企业带来巨大的隐患和损失。
脱脂后水洗目的是除去系统内残留的碱性清洗剂
脱脂后的水洗目的是除去系统内残留的碱性清洗剂，并使残留的部分杂质脱离表面被带走。
用氮气将脱月旨液压出后，及时注入温水冲洗，并每10min监测一次pH值和浊度，使系统呈中性或微碱性为止，当pH值趋于稳定，浊度达到要求可结束水冲洗，冷凝器清洗维修，一般水冲洗3～5h左右。
酸洗目的是用酸与金属氧化物的化学反应使其生成可溶物而去除。
酸洗的方法为用氮气将冲洗水排出后，用泵将配制好的酸洗液打入系统中，当有清洗液返回时通过放空和导淋检查酸洗液是否充满，确定充满后再用泵进行循环清洗并定期切换方向。
确保清洗系统管道内无杂物；注意清洗后不但要检测清洗是否合乎标准，冷凝器清洗保养，还要测量腐蚀率；化学清洗锅炉后产生的废液未经处理不能排放，以免造成环境污染；对锅炉进行酸洗时，不能直接给锅炉加热酸液，以免腐蚀炉管并产生泄漏；进行化学清洗时，注意密切关注、做好检测，以免过洗腐蚀设备或清洗不彻底，化学清洗锅炉时一定要正确规范操作，避免事故的产生，保证锅炉正常安全运行。
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