1、鉴定程序
房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：
2、鉴定目的和内容
一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。
3、初步调查
根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
4、检查、检测和模拟试验
1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。
3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。
5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6）必要时进行那种房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
施工振动造成房屋损坏的检测和鉴定
改革开放后，我国基本建设工程的数量和规模越来越多，施工周边房屋安全鉴定公司，施工振动对周围房屋造成损坏的事件也时有发生。施工振动主要有以下几种类型：拆旧房倒塌的振动；用大锤砸拆房屋构件的振动；挖掘机械施工振动；暴破施工振动；打桩和打夯施工振动等。
房屋受到振动的影响有大有小。其表现形式为房屋的墙皮剥落、墙壁龟裂、地板裂缝、基础变形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。实际上房屋受振后损坏的情况及程度房屋结构类型、连接方式和震源的的与多种因素有关。
贯入式砂浆强度检测仪常见故障及排除
现象1.无法挂起钩： 原因挂钩磨损或螺母磨损，专业施工周边房屋安全鉴定公司， 处理方法：返回厂家更换挂钩或更换螺母。
现象2 贯入力很低： 原因工作弹簧断裂，处理方法：返回厂家更换弹簧，专业施工周边房屋安全鉴定公司，重新校准。
现象3.挂钩后释放不了: 原因：贯入杆端头被卡住， 处理方法：贯入杆另一端用锤用力敲击一下 。
现象4.贯入深度测量表测头断了： 原因人为摔坏， 处理方法：更换测头或重新购买一只贯入深度测量表。
现象5.测钉插不进去： 原因贯入仪主机空弹了， 处理方法：松开小螺帽，将测钉座口扩开
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