广州违建的宅基地房被侵z占了，能起诉搬离吗？
张静律师解答：不能，违建的房屋应拆除，无论是起诉搬离还是合同无效，法z院都不处理。
判z决书节选：
本院认为：原告起诉要求被告及第三人搬离涉案房屋，但前提是该房屋的使用权合法存在。本案审理过程中原、被告及第三人罗冬亮确认该房屋在将宅基地使用权证所对应的一层房屋拆除后重建六层半，见证过就有效吗咨询，故该重建后的建筑物的合法性尚未确定。据此，上述房屋可能涉及非z法建筑等问题，原告应向相关行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，再向人民z法z院提起民事诉z讼。裁定驳回原告罗某的起诉。
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广州亲属侵z占了自己名下的宅基地房，能起诉返还吗？
张静律师解答：可以，宅基地纠纷案件，以登记为准，登记在谁名下就是谁的，一般不轻易变更使用人人。如下面这个案件，儿子占了父亲的宅基地房经营烧烤，并主张自己出资建房了，不肯搬离。终法z院认为宅基地登记在谁名下就是谁的，判令儿子腾房。
判z决书节选：
法z院认为:案涉房屋属于宅基地房屋，虽然麦儿称其对案涉房屋的建造有进行出资，但依据《物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”之规定，案涉房屋的不动产权证上记载的权利人仅为麦父一人，因此，麦儿是否有出资建造案涉房屋，并不影响麦父作为所有权人而对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的法定权利，广州白云区咨询，且该法定权利不因其与麦儿之间的亲情关系而被限制。同时，麦儿户已经拥有一处宅基地房屋，虽然其称该房屋面积小而居住人口多，但是不能以此作为其可以占有使用案涉房屋的理由，且其占有使用案涉房屋首层前屋亦是用于经营烧烤而非用于居住。《物权法》第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”依据上述规定，麦父要求麦儿腾空交还所占房屋的诉z讼请求，合法有据，法z院予以支持。鉴于麦儿实际占用的是案涉房屋首层前屋部分，且首层前、后屋有明确的间隔，故应判令麦儿腾空交还案涉房屋首层前屋为宜。需要指出的是:在调解过程中，法z院发现本案纠纷的背后蕴含的是麦父、麦儿之间的亲情关系出现了问题。虽然麦父的诉z讼请求在法律上得到支持，但本案判z决并不能替代解决双方之间的深层次问题。故法z院希望麦父、麦儿双方能秉持“为人子，止于孝;为人父，止于慈”和“家和万事兴”的古训妥善背后的问题。
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广州九几年签订的宅基地买卖合同有效吗？
张静律师解答：无效。只要没有办理宅基地证更名，就全部无效，不管是哪年签订的买卖合同.我国1990年之前民间还可以办理宅基地过户（不限户z口在本村），但法律从没有明确规定说宅基地房可以买卖。所以实践中，合同无效处理咨询，如果1990年前买的宅基地并办理了过户的，法z院就默认合同有效。如没有办理过户的，则全部为无效合同。
判z决书节选:
关于涉讼《房屋转让合约》的效力认定问题。《物权法》百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”涉讼《房屋转让合约》签订于1992年，一审判z决引用的《土地管理法》第六十三条规定系该法1998年修正版的规定，属于适用法律不当，本院予以纠正。然而，根据1988年修正的《土地管理法》第二条关于“中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵z占、买卖或者以其他形式非z法转让土地。”及第三十八条第三款关于“出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”之规定，可以看到法律对于宅基地使用权的流转一直保持禁止性的规定。宅基地使用权是一种以身份为基础的权利，其权利的主体具有特定性，即于本集体经济组织成员，宅基地使用权的这一权利属性并未因为《土地管理法》等有关法律的修改而发生变更。因此，村集体经济组织成员与非本村集体经济组织成员宅基地上房屋合建的，合同无效。依据“房地一致”的原则，一审法z院在实体上认定涉讼《房屋转让合约》为无效合同正确，本院予以确认。
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