土地销售增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
换句话说，如果1款房子之前购入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。
因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。
如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
上海工厂名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着工厂长久战略的调节，或短期资金调配，有些工厂考虑将集团名下的房地产进行卖出，因此卖出过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。现在我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,即是卖方交缴纳，税率也是相对高的。