这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
上海集团名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着集团长久规划的调整，或短期资金回笼，一部分集团决定将公司名下的房产实施销售，这样交易过程中，一个重点的问题，及是缴纳税款。现在我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是相对高的。
企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
土地售出增值额是指让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先购进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。