房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
假如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，相当公司考虑将工厂名下的房产进行售出，这样售卖的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。
也就是说，如果1款房地产原先买进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。
这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是十分高的。土地售出增值额指的让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。