房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
也就是说，如果1款房产原先买进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。
土地销售增值额指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。
我们公司是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，很多公司决定将单位名下的房产实施交易，那么销售过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是相对高的。