换句话说，如果1套房产原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是相当高的。
上海虹口区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，相当企业决定将企业名下的房地产进行交易，这样卖出的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。