土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说,如果1款房地产原先买进100万,当前卖300万,那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担,对于企业来说是比较大的负担。
上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的,随着企业长期战略的调节,或短期资金调配,一部分企业决定将有限公司名下的房产进行销售,那么售出过程,一个很重要的问题,就是合法纳税。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案,节约税款能够达到60%。
土地交易增值额是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩下的。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
这里我们公司主要谈一谈的土地增值税,而土地增值税,一般土增税由让渡房产一方交,即是转让缴纳,税款也是相对高的。