可到增值很多的60%。如果1套房产之前买进100万，如今卖300万，收的土增税近120万。以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。
上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，很多公司决定将工厂名下的房地产实施交易，售出过程中，一个重点的问题，及是缴纳税款。
这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交,即是售方缴纳，税率也是比较高的。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。