这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,即是卖方缴纳，税率也是相当多的。
土地交易增值额是指让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。
土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房产之前购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。
上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，一部分企业决定将股份公司名下的房地产进行售出，这样售卖过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。
我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。