在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
这里我们主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是售方交，税款也是相当高的。土地交易增值的部分指的让渡房产赢得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。
换句话说，如果1款房子之前买入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，有些企业考虑将有限公司名下的房产实施交易，那么销售过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。