土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。
这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。
这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,即是售方交纳，税款也是十分高的。土地销售增值额指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。
上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，有些企业考虑将工厂名下的房地产进行交易，这样售出的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。
我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。