上海静安区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，一部分公司决定将有限公司名下的房地产实施卖出，那么售卖的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产一方交纳,即是售方交缴纳，税率也是十分多的。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。
土地销售增值额指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产之前购进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。
我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。