那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海静安区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，很多公司决定将单位名下的房地产进行售卖，那么售出的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。
可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产一方缴纳,也就是卖方交纳，税款也是相当高的。土地销售增值的部分是指转让房地产赢得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税款。