在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。
也就是说，如果1款房地产原先购进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
土地销上海浦东新区企业名下房产售出税费之土地增值税节税筹划售增值的部分是指让渡房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值很多的60%。
上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资源调配，很多企业决定将集团名下的房产进行售出，这样卖出的时候，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是财务咨询多的。