房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金回笼，相当公司考虑将企业名下的房地产进行卖出，因此售出过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,也就是售方交缴纳，税款也是非常高的。土地售出增值额指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。
我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。