可到增值部分的60%。也就是说,如果一套房子原先买进100万,目前卖300万,这样收的土增税近120万。这样以上税负,对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给出科学、正规、合理的解决方案,节税可达60%。
土地交易增值额是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的,随着企业长久规划的调节,或短期资金回笼,部分企业考虑将股份公司名下的房产实施售卖,这样销售过程中,一个很重要的问题,及是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税,而土地增值税,一般土地增值税由转让房产方来交,即是转让交缴纳,税率也是非常高的。