因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
上海青浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产调配，相当企业决定将股份公司名下的房产进行销售，因此交易的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。
也就是说，如果1款房产之前购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。
土地售卖增值的部分指的转让房产得到的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。
这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产方来交,也就是转让交，税率也是相对高的。