房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
上海青浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，一部分企业决定将单位名下的房地产进行卖出，这样售卖的时候，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是比较多的。
可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原先买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地交易增值额指的转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。