在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地销售增值的部分是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房子原本购入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。
因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。
如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，相当公司决定将工厂名下的房产实施售卖，因此卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方交,即是转让缴纳，税款也是十分多的。