土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。
今天我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方缴纳,也就是售方缴纳，税率也是比较高的。土地交易增值的部分是指转让房产得到的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。
企业、企业、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
换句话说，如果1套房子原本买进100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。
上海企业名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业决定将公司名下的房产实施交易，因此交易过程中，一个很重要的问题，就是交税。