2020年起，受到新冠疫情影响，佛山商业新增项目虽然依旧保持两位数水平，新增的体量供应却开始放缓，但也不乏出现如32万㎡巨无霸体量的王府井紫薇港这类优质项目。
自疫情以来，佛山筹备的商业项目遭遇招商放缓、工期滞后等影响，并随着市场复苏而回温。2021年新开购物中心11家，总体量94.6万㎡，依旧保持高位状态。
截至2022年6月30日，佛山购物中心（含独立百货）共计162个，总体量高达960.62万㎡，但参考今年上半年仅开业一家购物中心，下半年筹备开业项目仍有待观察。
02区域商业发展
// 行政区：“造城运动”定五区，南海、禅城、顺德三足立鼎
在2002年起，佛山先后“吞”下了南海、顺德、高明、三水等多个市县，城市市区面积从77平方公里扩大到3800平方公里，一夜之间扩容50倍，完成了广东省乃至新中国历史上都颇具影响力的行政区划调整。
这场“造城运动”，佛山设立了禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区五个区，并延续至今。
在商业上，南海区、禅城区、顺德区成三足立鼎的姿态，贡献超9成的商业项目。其中南海区存量商业项目数量位居全市，顺德区、禅城区则分列二、三位。
在增量方面，南海区和顺德区作为佛山常年的两大供应大户，未来2年内依旧会有多个项目入市。禅城区受限于老城区土地供应极度短缺，三水区和高明区则是有待市场挖掘的潜力区域。
// 商圈：祖庙商圈、千灯湖商圈领跑市场伴随佛山的城市规划与拓展，佛山这座由“镇街型+区域型”拼接而成的城市，从中心及商业发源地禅城区向着“多极”发展。
据赢商大数据统计，佛山所有城区已形成25个商圈，包含2个市级商圈和23个区域商圈。