在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
如果有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产方来交,即是售方交，税款也是非常多的。土地售出增值额是指转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产原本购进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
上海崇明区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，部分企业决定将公司名下的房地产进行售出，因此交易过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。