土地售卖增值额是指转让房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，有些企业决定将工厂名下的房产实施交易，因此卖出过程，一个重点的问题，及是交税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交,也就是卖方交缴纳，税率也是相当多的。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房地产之前买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。
我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。