我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的,随着企业长久战略的调节,或短期资金回笼,很多企业决定将公司名下的房产进行销售,因此交易过程,一个无法避免的问题,及是缴纳税款。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说,如果1套房子原先买入100万,目前卖300万,因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担,对于企业来讲是比较大的负担。
如果有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会提供科学、合法、合理的解决方案,节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。
土地售卖增值额是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。
这里我们重点讨论的土地增值税,而土地增值税,正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,即是卖方缴纳,税率也是比较高的。