这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是卖方交，税率也是十分多的。土地售卖增值额指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原本购入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。
上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，部分企业决定将单位名下的房地产进行售出，这样卖出的时候，一个很重要的问题，就是交税。
要是您有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。