房屋楼顶漏水可能有两个原因：
1：该部位漏水。一般我们Z少做两层，漏水裂缝处凿大，用水泥砂浆掺防水材料堵实，待干燥后表面做SBS卷材防水层3MM厚。
2：该部位表面不漏水，但是混凝土板浇筑不密实，易渗漏。此时有可能是其他部位表面开裂渗水，渗至混凝土板表面之后顺坡度流向Z低点，混凝土板缝隙处产生渗水。
装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁Z能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较専业队伍的专修公司。
查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。
做好防水堵漏中要注意的细节有几点
在装修过程中，防水其实就是一个小工程的，因此，大多数的人都防水施工不够重视，有的甚至认为防水不做都是可以的，因为他们认为kfs已经做过防水了，就没必要再做一次，其实大部分的防水都是会计算再成本中的，他们所做的防水液要保证当时做闭水实验的时候不漏就可以了。
另外，业主在进行装修的过程中，必然会破坏原有的防水层，所以再做防水是很有必要的，其中还有一些业主，觉得防水材料价格越便宜越好，中国不是有句俗话“便宜无好货”（当然也不是的），比如灰浆类防水材料。市面上便宜的材料更多的是有一些以次充好，用废弃的塑料制成的，购买此类材料一定要慎重。
其实很多不合格的防水材料在短时间内是不容易看出其劣质性的，但是一旦过了3-5年之后，河南施工，短的甚至过一两年后，防水层就会出现问题，很多业主打来咨询电话，问厨房，卫生间漏水了怎么办，要想解决问题只有敲掉瓷砖重新做防水，很多业主就心疼，我那地板砖多少钱一平呢，重新敲掉，那损失多大啊？ 这时候劳神伤财只能怪以前防水没做好，现在想一劳永逸的避免后期维修，就只有重新做防水，现在市面上几乎还没有一种防水材料能给在已经被破坏的防水层外表直接抹上然后就有效果的，所以，就需要您在装修的时候对防水有足够的重视，选择的防水材料，督促工人按照规范施工，这样才能一劳永逸的避免后期维修.
新房装修，要进行水电改造，势必破坏原开发商做的防水层。为了加强防水设置，防水材料施工，保护财产安全，避免邻里纠纷，防水公司提示新房装修必须做防水。水是无孔不入的，对于厕浴间和厨房这些经常接触水的地方，只要有一处发生漏水，就会在楼板内形成串水，渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的可能会造成重大的财产索赔和法律纠纷。其次如果重新补做防水，造价大约是是装修之前做防水的3-5倍，而且会给你的生活带来很大不便。因此防水工程必须要重视。
①地下防水公司部分：检查防水混凝土的原材料、配合比及坍落度是否符合设计要求；配置成的防水混凝土抗压强度和抗渗性能是否合格。结构变形缝、施工缝的留设是否符合设计要求，设置的预埋件是否符合隐蔽工程验收要求。还要注意防水砂浆的原材料及配合比是否符合设计规定；粘结强度和抗渗性能是否满足要求；防水层与基层间是否存在空鼓。
②外墙防水部分：砂浆防水层性能是否合格，强度是否满足要求，与基层之间及防水层各层之间是否存在空鼓。而防水层在洞口、预埋件等部位节点做法是否符合设计要求，防水施工，是否通过隐蔽工程验收。以及防水透汽膜质量是否合格，是否存在渗漏；在勒角、阴阳角等部位的节点做法是否满足设计要求。
③屋面防水部分：需要找平层质量及配合比是否合格，是否具有相应的排水坡度。而对于保温材料板材的强度、堆积密度及表观密度是否合格，导热系数、吸水率是否满足保温隔热要求；含水率十分合格。检查天沟、檐沟、檐口、泛水等部位的细部防水构造及其是否满足隐蔽工程验收记录。
④防水层的厚度直接影响其防水寿命，美缝施工，若减少防水层的厚度就等于减少其防水寿命。这里许多人往往会忽略，大家千万不要觉得浪费而在操作过程中偷工减料。在家庭装修中，容易被大家忽略的就是防水工程。防水措施可大可小，也是容易发生隐患的环节。所以，只有在装修中，从材料的准备到施工的监督，不遗余力地完成好每一项任务，方能未雨绸缪，做到百密而无一疏。
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