影响被征收房屋价值的因素包括哪些？
（1）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。
（2）建筑面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。
（3）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。
如何理解“附属物价值”？
所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。
作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。
在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。
房屋质量缺陷损失的原因
（1）因使他人房地产遭受污染，房屋损失价格评估鉴定中心，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、辐射污染，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。
（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。
（3）因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂，层高、室内空气质量等不符合）。
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