工作中常会碰到局部鉴定的委托，比如一栋20层的商住楼，业主只租赁其中的一层改造为超市使用，那么这个时候能不能做局部鉴定，局部鉴定如何做？
笔者认为局部鉴定是可以做的，但局部鉴定是有前提的，必须房屋整体是没有安全隐患的。这就需要检测鉴定机构的**工程师在调查阶段进行详细调查并做出判断。
如果一栋房屋有完整的设计及施工验收资料，结构体系合理且无改造或有改造但有完整的改造设计及施工验收资料，同时未见明显的外观缺陷，那么可以认为该房屋是没有安全隐患的。以上前提得到保证后，笔者认为可以进行局部鉴定。
对于安全性鉴定，分为三个层次。对于局部鉴定项目可只进行到构件层次，对构件进行评定，从而做出判断。局部范围较大，可为一个结构系统时，也可进行到第二层次。
由于通规的要求，鉴定时必须进行安全性鉴定和抗震鉴定，不得不说，这个规定是存在不合理之处的。原因在于，抗震鉴定是对房屋整体来说的，只能对房屋整体进行，这就和安全性鉴定可分三个层次进行出现了不协调的地方。
