房屋沉降鉴定是指对房屋在长期使用过程中，由于地基土质变化、上部荷载增加或
结构本身固有的变形所引起的房屋倾斜或不均匀沉降进行检测和鉴定的活动。
房屋沉降的原因：
1、基础不均匀下沉：
基础不均衡下沉是导致建筑物发生倾斜的重要原因，一般表现为建筑物的偏心受压。
造成这种结果的主要原因在于基础的埋置较浅或软弱，使基础产生不均匀压缩性变
形；或者因施工质量差而使基础产生不均匀下沉等。
2、上部结构的不均衡受力：
上部结构（包括楼板、梁等）在长期的使用中会产生较大的变形量，当其变形超过一定的允许范围时即会造成建筑物的倾斜甚至倒塌；另外由于地震等原因也会引起建筑物的不均衡受力和倾斜。
3、使用不当：
如超负荷运转、堆放杂物等会使房屋的承重力降低而出现裂缝和损坏等现象；还有的
房屋在使用过程中受到过大的震动也会引起房屋的破坏而造成倾斜和不均匀下沉的现
象。此外如果房屋周围有地下管线经过也可能影响建筑的正常使用而引起建筑物的倾
倒或歪斜现象的发生。
为了确保建筑物（结构）的正常使用寿命和建筑物（结构）的安全，并为将来的勘测，
设计和施工提供可靠的数据和相应的沉降参数，有必要观察建筑物的沉降。建筑物
（结构）性别和重要性越来越明显。
当前的法规还规定，必须遵守高层建筑，高耸结构，重要的古建筑和连续生产设施基
础，电力设备基础，滑坡检测等措施。特别是在高层建筑的建造中，地基沉降检测用
于加强过程监控。
指导合理的施工程序，防止在施工过程中出现不均匀沉降，提供及时的反馈信息，为
勘测，设计和施工部门提供详细的信息，并避免损坏建筑物的主要结构或影响使用的
裂缝由于沉降的结构不同，造成巨大的经济损失。
房屋沉降检测应通过设置基准点或在房屋上设置检测点对房屋的沉降进行定期检测。
对同一批检测对象，应在两个或两个以上不同位置设置基准点，基准点应设置在房屋
沉降变形影响范围以外。
沉降检测频率可每三个月一次，以后每半年一次。受相邻工程施工影响，尚应进行沉
降检测。一般首年每月一次，往后每半年一次，直至沉降稳定。在检测过程中如出现
房屋荷载突然增加、四周积水、长期降雨时，应增加测量次数。房屋突然出现大量沉
降、不均匀沉降或严重开裂时，应逐日或三天一次连续检测。
房屋灾后检测目的：
对受灾房屋(如火灾、水灾等)的受损程度进行检测，为后续维修提供科学依据。
房屋灾后检测内容：
1.房屋基本情况调查；
2.火灾情况调查；
3.房屋建筑结构复核；
4.房屋倾斜测量；
5.构件变形检测；
6.房屋损伤状况检测；
7.结构材料强度检测；
8.结构承载能力鉴定分析；
9.汇总评价。
房屋灾后检测适用范围：
对受灾房屋(如火灾、雪灾、水灾、台风、暴雨等)的受损程度进行检测，为后续维修提供科学依据。