武进市自建房屋荷载安全检测鉴定办理流程
房屋安全鉴定的一般性过程如下：
1、调查房屋建造信息资料。
包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2、调查房屋的历史沿革。
包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6、调查房屋现状。
包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；
7、调查房屋今后使用要求。
包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
10、必要时可检测结构上的荷载或作用；
11、必要时应补充勘察工程地质情况；
12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
影响房屋安全检测鉴定准确性的因素有哪些：
1、检测人员的技术能力水平
许多的技术人员虽然经过了培训，但未能对检测相关规范和评定标准进行深入的理解和研究，加之实际经验不足，在检测过程中分不清外界因素干扰，出现漏检、误检甚至错检的情况，较终的结果不真实。
2、检测人员的职业道德
作为检测人员应当具有良好的职业道德，应本着“科学、公正、公平、公开”的工作态度进行检测工作。
但少数检测单位及检测人员为了达到某种目的，人为造成检测结果失真；或在检测过程中不负责任，粗心大意，试验方法不正确或不认真，较大的影响了检测结果的可信度。
影响现场检测质量的因素
1、检测仪器
检测仪器的使用，直接影响现场采集的数据的准确程度。
2、检测方法
检测方法必须严格按照《标准》、《规范》规定的方法进行，委托方有特殊要求的，按双方约定的方法进行（非标方法必须在检测报告中注明）。
一般来说，检测方法必须操作方便、科学。
作为检测机构检测人员所使用的检测方法，必须能够保证检测结果具有真实的代表性。
现场检测结果是否准确与很多因素有关，通常有以下情况。
2.1检测方案的制定和样本空间的确定
现场检测是随机的，是监督工作的组成部分，是对新建建筑的实体质量的评价。
检测单位检测人员在制定检测方案时应在相关规范、标准的指导下遵循一定的原则。
2.2现场抽样原则
当明确了检测方法、检测范围和检测部位后，合理选择抽样数量是经济科学评判构件质量的关键。
基本原则是按相关标准要求抽取构件。
抽取构件时，应随机抽取并使所选构件具有代表性。
常见的房屋安全检测鉴定：
1 房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。
鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2 房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。
而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。
往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3 房屋改建结构的安全鉴定。
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。
鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4 房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5 房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。
此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6 危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。
故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7 **房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。
检测结果应该由当事人双方共同认可。
8 房屋抗震安全鉴定
受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。
近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。
在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9 施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。
根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。