越秀区房屋检测鉴定中心、越秀区危房鉴定单位、越秀区钢结构检测机构、越秀区厂房改造鉴定加固公司
--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
建筑物沉降观测的周期和观测时间
可以按照下列要求并且结合具体的情况确定：
1、建筑物施工阶段的观测，应该随施工进度及时进行。对于重要的建筑物来说，可在基础完工之后或地下室砌完后开始进行房屋沉降观测。大型、高层建筑，可在基础垫层或基础的底部完成之后开始进行房屋沉降观测，一般的建筑来说，可在一层构造柱脱模之后进行相关的观测，按一定的时间段为一观测的周期或者是按建筑物的加荷情况每升高1-2层为一观测周期，沉降速度≥2mm/d应该停止施工，分析相关的原因，采取具体的措施。沉降的速度≥1mm/d应减缓加载速度并增加观测的相关次数。
2、观测的相关次数与间隔的时间应该根据地基与加载情况而定。多层民用建筑适合每加高1-2层观测一次。工业建筑可以按照不同的施工阶段(如回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体设备安装等)分别进行相关沉降观测。如果建筑物均匀的增高，应至少在增加荷载25%、50%、75%和百分之一百时各测一次。施工过程中如果是暂时停工，在停工的时以及重新开工的时候各观测一次即可。停工的期间，可每隔2-3个月观测一次。封顶后1-2月观测一次，竣工之后观测的周期，根据建筑物的稳定情况来确定。竣工的时候总观测次数不能少于5次。
3、建筑物使用阶段的观测次数，应根据地基土的类型和沉降速度大小而定。除了有特殊的要求之外，可在diyi年观测3-4次：第二年观测2-3次，第三年之后每年需要观测1次，直到它稳定了为止。房屋沉降观测的期限一般不能少于如下的相关规定：砂土地基2年，膨胀土地基??3年，黏土地基一般情况下5年，软土地基一般情况下10年。如果说沉降的速度小于0.01mm/d，根据沉降曲线来分析，认为已经稳定，可以马上停止进行房屋沉降观测。
4、在房屋沉降观测过程中：如有地基附近地面荷载突然的增加、地基四周大量的积水、长时间连续的降雨等情况，应该及时的增加观测的次数。当建筑物突然发生了大量的沉降、不均匀沉降或者是严重的裂缝时候，应立即逐日或几天一次的连续观测。
三、 基准点不应少于3个
距建筑物距离应大于建筑物基础宽度的3倍,可以选择用深埋钢筋水准基点标石或混凝土基本水准标石。标石埋设好之后，应该达到稳定之后才可以开始观测，一般是不少于15d。
建筑幕墙检测应由专业的机构进行，以确保幕墙表面质量和施工质量的合格程度。一般情况下，应该按照规定的检测标准，根据不同的施工条件，完成检测工作。
房屋鉴定程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书。
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在对改变使用功能这一类改造的房屋进行安全鉴定后，是否就能高枕无忧了呢?答案是否定的，还要进行房屋抗震鉴定。任何一栋房屋的设计都会根据当前地区的抗震设防等级进行设计，使房屋具有一定的承载能力，若一旦过度增加房屋荷载，则会对房屋安全造成一定的隐患。改变房屋使用功能，也迫使房屋的用途发生改变，相应的抗震等级也会有所变化，多数情况下改造后的房屋抗震能力不一定能承受房屋的日常安全使用需求。
1、建筑物质量检测：包括建筑物结构、外墙、隔墙、地面、门窗、楼梯、电气照明、管道等的质量检测。
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房屋安全性鉴定人员：
1.房屋安全性鉴定应由房屋检测项目负责人、房屋检测报告审核人、房屋检测技术人等亲笔签名确认。
2.房屋安全检测报告后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期。
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一、钢结构主体检测内容：
1、钢材力学性能;
2、焊缝质量;
3、螺栓连接;
4、钢构件尺寸及几何形状;
5、结构涂装质量;
6、预埋件的检查;
7、钢构件的防腐和防火。
二、钢结构主体检测项目：
1、钢材力学性能 碳素工具钢(45#)、合金工具钢(t8、t10a) 低合金高强度结构钢(16mn)、优质碳素结构用钢筋(12螺纹筋) 普通钢筋混凝土用热轧带肋钢筋(20mm及以上)、冷拔低碳钢丝。
2、焊缝质量 (1)焊接接头外观检验 (2)焊缝尺寸检验 (3)焊接接头拉伸试验 (4)焊接接头弯曲试验 (5)焊接接头冲击韧性实验 (6)无损探伤 (7)超声波探伤。
三、螺栓连接 1)高强螺栓连接强度 2)高强螺栓摩擦面抗滑移系数 3)普通紧固标准件 4)高强度紧固件 5)预应力混凝土用螺纹锚具。
四、 钢构安装工程中的主要问题及预防措施：
1.对现场施工人员的安全教育，提高其安全生产意识;
2.加强施工过程中的质量控制，严格按设计要求进行施工;
3.在安装过程中应采取有效的技术手段控制变形量，保证工程质量;
4.加强对材料进场后的验收工作，确保材料的质量合格。
房屋质量鉴定的方法包括现场勘查、检测分析、资料查询等多种方式，需要专业的鉴定机构或鉴定师进行，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。