张江·海豚湾位于浦东新区海科路777号。张江·海豚湾以科技文创为主题，以文化装备产业、数字内容产业为核心，一方面：打造集新品展示、互动研发、游戏体验、数字学习、影视视听、时尚餐饮、主题酒吧、健身娱乐于一体的创新文化商业街区。另一方面：依托智慧河自然景观、中央公园生态鸿景，打造新兴都市区域名片、绿色生态人文地标，点亮张江.
项目简介
项目包含：
总建筑面积64000平方米，分智汇坊、时光坊、星空坊、未来坊四个主题开发；
总建筑面积：64,000平方米；
总楼层数：3层；
电梯配置：5部客梯，2部货梯(通力)；
标准层面积：1层 4126平方米，2层 4438平方米，3层 1843平方米；
标准层高：1层 5.5米，2-3层 4.5米；
空调系统：VRV空调系统；
交付标准：60 毫米架空地板，1层纸面石膏板吊顶，2-3层无吊顶；
停车位：地下 150个，地上 11个；
可租面积：约12690平方米。分割面积段从100至约12690平方米，组合灵活，适合不同需求的企业；
租金报价：人民币 6-7.5元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；
出售价格：7.5-7.8万/平米
区域图：
张江园区位于浦东新区的中心位置，是的重点高新技术开发区。园区有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个基地。张江高科技园区正向着高科技园区的愿景目标阔步前进
交通图：
城市立体交通大动脉贯穿其中，地铁2号线、11号线以及规划建设中的地铁13号线、18号线、21号线和迪士尼接驳线形成了3横2纵的轨道交通体系；
建筑设计
张江·海豚湾由智汇坊、时光坊、星空坊、未来坊四个主题组成。临水而建，花园生态。强调环境优美和建筑本身品质，在享受自然环境的同时解决传统高层办公楼上下电梯拥挤、停车困难等问题，从而提高办公效率。
项目亮点
低密度花园办公，容积率在1.5以内，周边有较成熟的商业住宅区，轨道交通和公共交通便利。独立的企业形象，独立的冠名权，独有的权属领地，赋予实力企业恒久的商业价值。
技术参数
关于开发商
上海星月投资管理有限公司，是星月集团面向全国的投资主体，成立于2004年，立足上海经济制高点辐射长三角洲经济圈，是上海唯一一家专注于办公楼宇、商业项目，及创业街区的开发运营服务商。十二年来在上海已开发9个产业园区项目，规模超过一百万平方米。
星月投资始终信奉“·源于专注”，深耕上海十年，坚持做好产业地产开发。在一个又一个产业园区的建设和运营过程当中，星月投资用实践得出真知，在总部商务园区领域不断细化产品类型，提升产品品质，真正做到这个领域的“细分”。
租赁信息
