桐乡房屋验收检测
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作为桐乡本地区建筑工程质量检测鉴定中心， 我们承接江浙沪所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计业务
浙江建筑工程检测有限公司是具有国家CMA资志认定、建设工程质量检测机构资志、特种设备检验检测机构（无损检测机构）核准证和住建委房屋鉴定检测资志备案的甲级单位。公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确，拥有一支的房屋鉴定检测专家团队，其中从事土建工作多年的工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋鉴定检测技术人员近200名，并邀请多名国家建筑物鉴定专家作为技术顾问。
桐乡房屋验收检测,
随着时间的推移，其中一些建设年代较早的厂房，从工业建筑寿命上讲已经进入了老年期。伴随着各种结构构件的自然老化、破损，
以及受到外界高温、高湿、酸碱性气体和各种人为因素影响，这类厂房结构可靠性及安全性已严重降低。因此有必要对已有的工业厂
房进行厂房安全鉴定，以对厂房的后续使用提供可靠的建议。
厂房安全鉴定及承重检测的意义是房屋安全鉴定工作的重要作用之一是防灾和减灾。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后或
房屋承受的重量过重的时候，使用环境调查房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符
合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。
另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定地抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害
或火灾事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。
一般厂房承重检测的检测内容有以下这几个!
确定建筑物的尺寸及暂定使用荷载;
检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域构件结构布置;
查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等;
检测鉴定区域钢筋混凝土构件的截面尺寸及楼板的厚度;
检测房屋基础构件、确定基础型式、截面尺寸、埋深等基础信息;
对房屋地质条件补充勘探、了解土质情况及承载能力;
局部抽检鉴定区域构件的混凝土强度;(芯样送有建筑材料检测单位进行试验，获取试验数据，作为报告复核计算依据);
采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度;
对建筑物鉴定区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论;
编写的鉴定报告，按照相关证府部要求备案审核。根据审核结论对不超约定范围的工作内容做必要调整补充。
房屋安全检测鉴定依据和内容
《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008)
《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)
《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007)
《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)
《城市危险房屋管理规定》(建设部令[2004]第129号)
《钢结构设计规范》(GB 50017-2003)
《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)
《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)
《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205-2001)
《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》(GB/T 4883)国家规定要求的其它技术标准、规范、规程。
《市房屋安全鉴定工作指引》市文件。
桐乡房屋验收检测
分析火灾损害类型
按程度划分：
①轻度损害：在局部范围内的表面损害，边沿剥落和产生裂缝;
②中度损害：结构部件没有塑性变形，但有严重的截面损害以及钢筋强度降低;
③在单个建筑部件和结构范围中的严重损害：承重构件部分或失去作用，但不致倒塌;
④化学损害：目前zui重要的情况是聚氯乙烯燃烧气体对混凝土结构的侵蚀。
受损构件的修复加固
基本原则：
修复加固设计应简单易行、安全可靠、经济合理;
要注意被加固构件的节点构造和施工方法，加固部分与原结构共同工作并考虑加固对建筑物总体应力
变化的影响。
在确定方案时有两种倾向值得注意：
(1)掉以轻心。认为火灾后构件并未丧失承载力，未考虑火灾隐患对构件使用的影响，不予认真
处理。
(2)过于保守。任意加大处理范围，任意决定“打掉重建”。其实，“打掉重建”有时是不安全的，比如
连续梁，随意打掉某一跨就会对相邻跨的内力分布产生不利影响。
确保施工质量：
由于修复加固的构造及施工方法与正常建设时不同，故必须强调精心施工，确保质量。
结构加固方法
原则：
铲除损坏的混凝土，必要时加钢筋来结构部件具有的承载力，按照需要的尺寸用相应的混凝土给
截面复原，加固可采用环氧修补砂浆修补、混凝土置换、绕丝、粘钢和粘玻璃钢等方式。对于不影响结构
部件的承载能力的轻度损害，只需要铲除松弛的混凝土部分，再进行填补修复，平整混凝土表面，以
构件内部钢筋不受锈蚀。
火灾区混凝土在受热后水泥石会收缩变形而产生内应力，火灾升温、降温阶段的温度分布不均匀会产生的
温度应力等，这使其烧伤区内微观结构发生一系列的变化，导致混凝土内部出现微细裂缝，降低混凝土强
度，增大其塑性变形。
为确定混凝土被破坏的程度，采用超声脉冲法进行烧伤深度的检测，采用拔出法辅以钻取混凝土芯样，对
梁、柱混凝土强度进行检测。
对于能够造成结构承载能力降低的中度损害，应小心地铲去损害的混凝土层。这种混凝土层从火烧的颜色
即可看出，不必对其强度作的调查，而火烧颜色因混凝土组成和达到的温度不同而不同。
一般来说，受损的混凝土呈储红色存留的混凝土表面zui好利用喷砂清洗干净并进行糙化处理。如果钢筋
强度降低，需要置放附加钢筋。然后用相应强度的新混凝土进行截面复原，新、旧混凝土之间必须有良好
结合，钢筋也必须有良好结合。至于是采用粘钢和玻璃钢结合的方法，还是采用采用喷射混凝土或者模板
浇注，要根据具体情况而定。一般会采用多种工法综合加固。
严重损害则根据现场情况个别处理，要么拆掉重建，要么局部加固，上述原则可酌情应用于此情况。
各类建筑部件的加固有不同的特点
柱
柱加固一般是采用玻纤套筒的加固方式进行的，此方法既可以有效提供柱子的环形约束力，又可以对内部
柱子结构起到保护作用。套筒尺寸的选择应能有足够地方放置附加钢筋，并能顺利浇灌混凝土。 加
固时谨慎地铲去全部受损松弛的混凝土，柱子中不留内部裂缝，必要时采取加支架等安全措施。柱子
的加固还应按照应力要求放置附加钢筋，要采用细钢筋做箍筋，布置密度要大。
梁
梁尤其是板梁大多总是在下侧被烧损，即火灾损害主要在受拉区。由于混凝土层剥落，常使钢筋外露，加
固时应加必要的附加钢筋。在铲除松弛受损的混凝土层后，再将附加筋放置到梁上，附加钢筋的良好
锚接;梁加固应优先采用喷射混凝土，再采用质量更轻的碳纤维进行补强，效果更佳。
板
板上可能有两种情况：一是混凝土覆盖层不能保持住;二是下面的钢筋可能外露，个别地方混凝土与钢筋
之间剥离，没有任何联接。这两种情况下都应高度注意钢筋的强度，要配置足够的附加钢筋。而如今新型
的碳纤维网格加固系统，无论是强度和粘接能力方面都具有优越的性能表现，为砌体等其它建筑构件的火
烧加固提供了新的可能。
石灰修复法
其在一些贮存聚氯乙烯塑料制品及大量采用高分子材料装修的火灾现场，当温度达到120℃时，聚氯乙烯
便分解，同时分离出气态盐酸，盐酸同灭火扑救的消防水蒸气混合形成盐酸雾，凝结在钢筋混凝土结构上
，氯化物对钢筋产生化学损害，使结构强度降低。对此种损害的加固除通过机械铲除进行修复外，近些年
来，也经常采取“石灰修复法”。这种方法是在火灾后不出现结构损害情况下，先清除混凝土上的炭黑和
污迹，然后将石灰糊浆一层一层地涂施在混凝上表面上，石灰糊在干燥过程中，把化学腐蚀物质氯化物吸
出，然后把吸附了氯化物的石灰层除去，这样可以将残留的氯化物含量降低到极限值以下，从而结构
安全。