盐田区房屋检测鉴定中心、盐田区危房鉴定单位、盐田区钢结构检测机构、盐田区厂房改造鉴定加固公司
--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
房屋改造标准流程：房屋抗震鉴定-加固设计-审图-改造施工。
1、委托方需要先找具备房屋检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对综合性能(承载力，抗震等)进行评定;
2、设计单位根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸;
3、由第三方审图公司进行审图确定;
4、由专业施工单位按照图纸施工。
在经历的很多房屋改造加层项目中，很多业主直接省略了房屋抗震鉴定、加固设计方案、专业审图，自己想当然施工操作或者听“有经验”施工队伍打包票直接开干，zui后出事了，还得从头严格的来。
为什么要严格的按照房屋改造的正规流程来呢?
1、首先从设计角度来说，结构工程师在做房屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力极限进行计算，荷载考虑固定荷载的同时还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，zui终组合计算时考虑zui不利的情况(地震、暴雨、暴雪、台风等)，结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程检测经历的很多项目或者咨询中，很多业主觉得改造项目的正规流程繁琐，代价高昂，对工期和造价都有影响，所以对检测鉴定与结构加固是能躲则躲，能省则省。而且在改造项目中，经常会出现为了面积、层高、景观等因素而牺牲结构安全性能的现象。
2、从实际的房屋使用情况来说，很多房屋当前的安全状况和质量情况不经过房屋检测鉴定是无法确定，因为很多相关房屋设计、施工资料、使用改造档案也没有，很多厂房是否按图施工，施工质量、材料质量也无法确定。就像一个人觉得身体有问题，不通过检查，无法确定病人身体状况，无法确定病因，也就无法对症施药。
3、从房屋安全管理来说，房屋管理部门必须确定委托人的房屋的房屋改造加层是通过正规专业的途径，无房屋安全检测鉴定证明，房屋加层改造加固房屋不通过正规有资质机构，不予通过相关房屋使用、商用、产权获得的审批。
所以我司房屋质量检测站所经历的项目经验为事实，请所有进行房屋改造加层前仔细确认下情况，是否向房屋管理机构报批了，改造方案是否涉及改动主体结构，是否增加了载荷等等。
房屋受损检测不仅可以发现潜在的损坏，还可以预防未来的损坏。但是，在进行受损检测时，应注意观察房屋的安全措施，以免发生意外损害。因此，在进行房屋受损检测时，应由专业人员进行检测，以确保房屋的安全。
什么是主体结构五项检测
主体结构五项检测，也就是通常所说的主体结构验收前要做的五项检测：砌体锚拉筋抗拔试验、砼结构现场回弹强度、钢筋保护层厚度、砼结构板厚、钢筋分布检测。
所以为了更好地确保改造后的房屋抗震能力是否符合要求，就需要进行房屋抗震鉴定。按照规定的抗震设防要求，对改造后的整个房屋建筑在规定的地震作用下的反应进行安全性评估。
除了对承重结构进行检测，房屋抗震能力检测还需要了解地基是否存在液化可能性。这是因为地基液化会对房屋的抗震能力造成很大的影响，及时发现并进行相应的处理。 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件，有利于后续的检测和验算。通过记录，可以清晰地了解厂房的结构和构件的情况，为检测工作提供依据。
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在下列情况下，进行安全性检查或鉴定：
1、各种应急鉴定;
2、国家法规规定的房屋安全性统一检查;
3、临时性房屋需要延长使用期限;
4、使用性鉴定中发现安全问题。
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桥梁的特殊检查，一般是在桥面铺装完成以后进行。由于混凝土结构在浇注过程中受到各种外力的影响，可能会产生一些裂缝、蜂窝等病害。这些病害的存在会直接影响桥梁的使用寿命和行车安全，因此对桥梁的养护显得十分重要。本文结合自己多年来的工作经验，谈谈如何通过特殊检查的方法来及时发现和处理这些问题：
一、外观质量 外观质量是反映一座桥整体状况的重要指标之一。外观质量的优劣直接影响到人们对一座桥梁的评价和印象。
1、表面缺陷的检查 表面缺陷包括裂纹、蜂窝麻面、露骨料及钢筋锈蚀等几种情况; (1)裂纹 检查方法：
用钢尺沿梁端顶面的纵向或横向划线进行检查; (2)蜂窝麻面 检查方法：
用直尺沿梁端顶面的纵轴方向刮涂水泥浆后观察其是否出现不规则的凹陷或隆起(注意观察时避免漏掉局部)。 (3)露骨料及钢筋锈蚀。
检查方法：
用小锤敲击梁体两端顶部的混凝土块以判断是否有空洞现象;若有空洞现象则应仔细查看并记录下空洞的大小以及形状(如圆形孔洞)，然后使用小刀将孔洞周围的混凝土剔去以便进一步观察有无钢筋锈蚀的情况发生(如果发现钢筋有严重生锈的现象则需重新处理后再进行检测); (4)其他异常情况的检查 当上述三种情况均未出现时则可判定该处为正常状态;当上述三种情况中有一项或者多项存在时则需要对整座桥的外观进行检查以确认是否存在异常问题。(例如某座桥在施工过程中曾发生过严重的开裂现象且已进行了补救措施但仍然没有彻底解决)
2、截面尺寸的检查 截面尺寸是反映一个构件几何特征的基本参数之一，也是设计计算的一个重要数据资料。截面积过大过小都会严重影响结构的承载力从而影响正常使用功能甚至造成安全事故的发生。(例如某条公路上的一座特大型拱桥由于设计不当而导致了严重的坍塌事故) (1)横断面的宽度 横截面宽度过大易导致结构刚度不足而导致变形增大从而引起应力集中从而导致破坏的发生;(例 某大桥主墩横断面宽度为32.5m而实际测量值为31.5m ) (2)横断面的高度 横断面过高会导致结构重心过高而引起较大的不均匀沉降而造成破坏;(例 某大桥主墩高度为47.5m而实际测量值仅为40.5 m 。
水质检测：检查房屋内的水源是否符合卫生标准，以及水管系统是否有破损，保证房屋的水质安全。