类 型：写字楼(甲级)
地 址：北京市朝阳区建外大街光华里8号
车 位：地上 40个,地下 1000个
网 络：电信、联通、移动、有线通
外 墙：双银low-E中空玻璃幕墙
结 构：框架结构
物业管理费： 元/平米/月
车位月租金：1500 元/月
总建筑面积：151000平米
标准层面积：1754平米
是否可注册：是
物业管理公司：中海地产物业管理有限公司
总楼层：35 层
客梯数：12 部
竣工年月：2009年3月
层高/净高：3.95/2.8米
大堂层高：8.5米
是否涉外：是
开发商：北京中海地产有限公司
楼盘概述
项目是由北京中海地产有限公司开发，由中海地产物业管理有限公司进行管理；地处北京CBD核心地段，南面鸟瞰长安街，东侧毗邻国贸中心，占据国贸商务圈显要位置，由世界500强成员企业——中海地产根据国际甲级写字楼标准倾力打造。项目总投资逾20亿元，由两座国际甲级写字楼及北侧商业配楼和商业裙楼组成，总占地面积1.9万平米，建筑面积15.1万平米，其中地上建筑面积11.1万平米，地下建筑面积4万平米。项目地下共4层，由704个车位、商业和库房组成。项目于2008年12月竣工，是中海商业旗下全域商办资产管理品牌旗舰——COOC中海商务在北京的写字楼项目。
项目位于北京是朝阳区建国门外大街光华里，周边交通情况十分发达，城市主干线长安街、东三环，东西干道光华路通连四方；地铁1、10号线、数十条公交线路均汇聚于此，链接CBD商务核心区，商业配套设施完善；项目西侧规划中的CBD中轴路及北侧、南侧、东侧市政规划路将使本项目交通更为便捷。
中楼：项目主体建筑，地上35层，高达150米；南楼和商业北楼分别为地上21层及6层；项目地下建筑部分共4层。项目中楼、南楼地上4层以上为国际甲级写字楼。
南楼：写字楼总建筑面积约26,000平方米，紧邻国贸西楼，面对长安街，拥有良好的展示面和独立出入口；其适中的体量以及相对独立的建筑设计适合大型跨国企业整体租赁，打造总部务空间。
项目写字楼大堂面积近千平米，位于中楼和南楼之间，三层挑空配以通透顶部设计，营造出开阔明亮的视觉空间。中楼和南楼写字楼标准层面积分别为1754平方米、1478平方米，均为无柱式空间设计，柱间距为9米。办公区净高超过2.8米，节省空间，装修更便利，另铺设有10mm网络地板；采用四管制空调系统加新风系统，可由办公用户灵活调节室内温度；全玻璃幕墙外立面配以四面平推式可开窗等，都充分显示了本项目写字楼的与众不同。
项目是由英国TFP、北京建筑设计研究院、香港王欧阳建筑师共同为大厦进行建筑设计，以及由中国建筑工程总公司承担建筑施工。项目秉持先进的设计理念、智能化的设置、高标准的配置、高水准的工程质量，在面世之初就获得美国LEED绿色标准金级、工程鲁班奖、北京市第十五届工程设计三等奖、商业服务业示范楼宇等高含金量奖项；并于2017年获得“佳写字楼项目五星级大奖”、“中国佳写字楼开发项目五星级大奖”，2018年获得北京CBD楼宇联盟颁发“五星甲级楼宇”称号、2021年获得"RICS设施管理团队奖"、"WELL HSR健康-安全评价"。
项目凭借优质的项目品质、的资管思路以及高品质的物业服务吸引了一大批全球五企业和各行业优质企业。目前已入驻企业包括丰田、英美烟草、威立雅、鞍钢等世界五企业，法国航空、荷兰航空、宁德时代、中金公司、荣昌生物等多家上市公司等大量内外资企业，为区域经济的发展和政府税收做出巨大贡献。
项目汇聚商务资源，以前瞻性的设计理念、国际智能化的尊贵品质以及人性化的软硬设施成就国际化商务平台。项目整体以逾8万平米的甲级写字楼为主体，2.5万平米商业面积则完全践行商务配套功能，为入住企业提供高品质、丰富、便利的商务服务。纯正的商务品质，纯净的商务气氛，纯粹的商务功能，项目以卓越的品质与内涵践行"纯商务"标准、成就传世经典建筑，为行业精英提供高尚卓越的商务平台，续写世界大师级企业的传奇和梦想！
项目从定位之初，就有较超前的理念和标准，借鉴国际、国内先进经验，从设计、建筑的标准上高瞻远瞩，在楼宇品质、设备硬件方面均有较高标准，先后斩获了中国建筑工程鲁班奖、首批北京市商务服务示范楼宇、2017年国际地产大奖佳写字楼项目奖及中国佳写字楼开发项目五星级大奖，保障了入驻项目的客户能有合理的办公布局、舒适的办公环境、大气的商务氛围、丰富的商务配套。
运营管理细化到日常的楼宇运营，COOC中海商务酝酿多年的《运营100》运营准则出台后，楼宇内每一处运营界面均形成了完善、标准的综合规划，人性化体验的办公空间形态凸显。项目秉承着COOC中海商务打造“温度楼宇”的理念，持续多年的四季度、节日运营活动，为繁忙的CBD带来了更多的“人情味”；还有国内商办楼宇公共安全服务体系OffiCARE的全面覆盖，都成为北京中海广场的“文化名片”。
结合人行及车行路线的设计，写字楼及商业部分的出入口采用了富有特色的皇冠状玻璃体以削弱裙房的沉重感。进入写字楼主入口后是三层通高的共享大堂，玻璃外墙及顶部采光使大堂空间宽敞明亮。
物业配套
容积率：5.5
绿化率：27.7%
建筑楼层
中楼：150米，地上36层
南楼：95.3米，地上22层
标准层面积
中楼低区1816平米;中区1863平米;高区1907平米
南楼低区1633平米;高区1665平米。
硬件优势
18部日本三菱进口客梯，平均等候时间小于15s
中楼：12部，载重1600KG
低区4部，2米/秒 4-14层
中区4部，3.5米/秒 16-25层
高区4部，5米/秒 26-35层
南楼：6部，载重1350KG
低区3部，2.5米/秒 4-13层
高区3部，5米/秒 14-24层
地库转换梯：4部1600KG1.75米/秒
服务梯配置：中楼消防梯2部，1600KG;南楼消防梯1部，1350KG
约克四管制中央空调、新风系统、PM2.5除尘装置
空调开放时间：星期一至星期五08:00到19:30、星期六至星期日08:00到19:00
吊白网状态交付，10cm网络地板，提供窗帘
软件优势
丰富的商业配套，咖啡厅、银行、健身房、牙科、餐饮等配套一应俱全
拥有Officecloud中海云商和Officecare中海商务暖心关爱计划，为项目客户提供全方面的商务服务
提供Officezip会议室、培训室分时共享服务
楼内配套：食堂、银行、餐饮、便利店、商务中心、会议室、会展中心
安防系统：闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
周边信息
附近的酒店：
距离北京中国大饭店235米、北京5L饭店230米、北京京伦饭店247米、北京国贸大酒店261米、北京建国饭店386米、北京嘉里大酒店395米、柏悦酒店(建国门外大街店)454米、北京千禧大酒店725米、星程酒店(北京国贸店)903米、欣燕都连锁酒店(建国门店)1.1公里、速8酒店(北京国贸富邦大厦店)1.3公里、瑞兆酒店(北京国贸店)1.3公里、怡莱酒店(北京建国门永安里店)1.3公里、美豪富邦国际酒店(国贸店)1.3公里。
附近的餐饮：
距离北京小王府私家菜馆(光华东路店)187米、北京龙记茶餐厅9米、鱼你在一起7米、江南汇55米、东田私家菜57米、和合谷(建外中海店)11米、俏江南(国贸总店)151米、大无限面屋46米、大象厨房57米、贵凤凰贵州羊肉粉小吃(国贸店)15米、日升小馆(光华东里店)206米、花盐街四川乐山小吃(国贸店)201米、羲和雅苑(北京国贸商城南区西段店)198米、赛百味(北京国贸商城店)169米、夏宫(中国大饭店店)215米。
附近的银行：
距离中国建设银行(北京国贸支行)159米、中国工商银行(国贸大厦支行)185米、华夏银行(永安支行)239米、汇丰银行(北京光华路支行)316米、东亚银行(北京分行)319米、中国农业银行(北京永安里支行)334米、北京银行(商务中心区支行)348米、中国建设银行(建国门外大街支行)368米、宁波银行(北京分行)374米、中国建设银行(光华支行)388米。
部分入驻企业
华通能源集团、中国庆华集团、宁德时代新能源股份有限公司、艾昆纬企业管理咨询上海有限公司、中国教育联盟、珐博进公司、美国天宝公司、北京金网络置业投资顾问有限公司、大地元乡(北京)科技有限公司、RBG睿标环球、中博传媒、龙暄(北京)投资基金管理有限公司、一苇资本、国恒中泰投资基金管理有限公司、中孚财富管理有限公司、苏州UL美华认证有限公司、北京群胜网科技有限公司、瑞士健康中心股份有限公司北京代表处、北京市环世财富科技有限公司、泛亚大陆能源技术有限公司、邦昊服装饰品有限公司北京销售分公司。
交通状况
公交：公交线路：101路 112路 113路 118路 202路 207路 350路 350路支线 402路 405路 420路 421路 703路 703路快车 705路 707路 725路 725路(区间) 729路等多路公交均可到达
地铁：地铁1号线、10号线交汇国贸站