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检测知识分享：
在下列情况下，应进行房屋质量安全鉴定：
1)达到设计使用年限拟继续使用时;
2)用途或使用环境改变时;
3)进行改造或增容、改建或扩建时;
4)遭受灾害或事故时;
5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
在下列情况下，房屋应进行可靠性鉴定;
1)达到设计使用年限拟继续使用时;
2)用途或使用环境改变时;
3)进行改造或增容、改建或扩建时;
4)遭受灾害或事故时;
5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
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房屋安全检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
承接栖霞区本地区房屋检测鉴定、厂房安全鉴定、钢结构检测、危房鉴定、客户验厂检测、酒店旅馆房屋安全鉴定、学校幼儿园抗震鉴定等业务，同时还承接广东省各大地区检测鉴定业务，包括杨浦区、泗洪县、云龙、泉山区、天宁区、宿城区、栖霞、高淳、亭湖区、高港区、浦口区、清江浦、盱眙县、靖江市、泰兴市、钟楼区、宜兴、沭阳县、六合区、鼓楼区、宿豫区、高港区、淮安、张家港、海陵、新北、灌云县等房屋质量安全检测鉴定、旧楼结构改造鉴定业务等。
对于存在危险构件房屋的处理措施
可根据危险构件的破损程度和具体情况有针对性的选择下列处理措施：
1)减少结构使用荷载;
2)加固或更换危险构件;
3)架设临时支撑;
4)观察使用或停止使用;
5)拆除部分或全部结构。
在进行房屋安全鉴定时，对于地基基础的鉴定需要知道地基基础的承载能力、变形以及不均匀沉降的现象。在既有房屋中，想要确定地基基础的承载力是比较困难的。不过如果是因为地基基础出现不均匀沉降、变形和承载力而导致上部结构产生裂缝、倾斜和变形的情况是可以通过测量获得的。
建筑物上部结构如果有裂缝的现象，多数情况下是因为地基基础发生较大沉降或因结构构件出现损坏而产生的。一般情况下，对这些房屋地基基础鉴定都是参照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)，对建筑物上部结构的损坏程度进行检测，就能更地鉴定地基基础当前的危害程度。
当建筑物的上部结构达到以下的损坏程度时，地基已是处于危险状态：
1、沉降
地基基础连续两个月的沉降速率均超过2毫米，且在短时间内没有停止的迹象，地基沉降速率一般可使用水准仪测量出来;
2、倾斜与裂缝
地基基础出现不均匀沉降的沉降量超过了国家现行实施的《建筑地基基础设计规范》规定的允许值，并且上部结构的墙体构件存在宽度大于10毫米;
3、滑移
由于地基基础不稳定而产生的滑移现象，多数情况下其上部结构都有比较明显的变化和继续滑动迹象，并且其水平方向上的位移距离已超过10毫米，连续的两个月时间内位移速率超过2毫米;
4、承载力
基础的承载能力小于基础作用效应的85%(R/r0S<0.85);
5、病变状态
地基基础老化或腐蚀，导致结构明显倾斜、位移、裂缝等。
2023年12月3日新消息，据栖霞区房屋安全检测鉴定中心技术部透露