目 录
1章 总论4
1.1项目提要4
1.2可行性研究报告编制依据4
1.3主要财务数据及评价指标表5
1.4项目综合评价6
第二章 项目背景7
2.1项目背景7
2.2 项目建设必要性9
2.3项目建设的意义12
第三章 市场分析13
3.1现代生态庄园概况13
3.2现代生态庄园旅游分析16
3.3目标市场分析17
第四章 场址选择20
4.1项目建设地址20
4.2自然条件21
4.3漳浦农业概况22
4.4建设条件22
第五章 项目总体方案设计25
5.1指导思想25
5.2规划原则26
5.3总体方案27
第六章 总图布置28
6.1总图布置28
6.2土建工程30
6.3相关设备31
第七章 项目技术方案36
7.1主要生态农庄产业技术36
7.2生产技术流程42
第八章 生态环境保护及综合利用44
8.1环境保护44
8.2生态环境改善及综合利用44
8.3环境评价46
第九章 节能47
9.1设计依据47
9.2节能措施47
第十章 安全生产、劳动保护与卫生防疫48
10.1安全生产48
10.2劳动保护48
10.3卫生防疫49
第十一章 人力资源配置及项目实施进度计划50
11.1工程项目管理50
11.2 人力资源50
11.3项目实施进度计划50
第十二章 投资估算51
12.1投资估算依据51
12.2项目建设投资估算51
12.3资金筹措52
第十三章 财务评价53
13.1评价依据53
13.2基本数据53
13.3利润估算及分配57
13.4财务盈利能力分析57
13.5财务不确定分析58
13.6结论59
第十四章 风险分析61
14.1农业发展新问题61
14.2面临的风险61
14.3防范风险措施62
第十五章 国民经济评价、社会评价64
15.1社会效益64
15.2生态效益65
第十六章 研究结论与建议67
16.1结论67
16.2建议67
附 录68
附录1：瓜果卫生质量指标表68
附录2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1）69
附录3：微生物指标要求表71
附录4：流动资金详细估算法72
附 表：
附表1 外购燃料动力费用估算表
附表2 外购材料及备件费用估算表
附表3 工资及福利费估算表
附表4 财务计划现金流量表
附表5 固定资产折旧费估算表
附表6 利润与利润分配表
附表7 无形资产和其他资产摊销费估算表
附表8 项目投资现金流量表
附表9 项目资本金现金流量表
附表10 项目总投资使用计划与资金筹措表
附表11 资产负债表
章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称
项目名称： 福建漳浦“一亩三分地”生态农庄建设项目可行性研究报告
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：福建厦门？有限公司
项目负责人及联系电话：？
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1.1.3.1建设地点：
项目位于福建漳州市漳浦县前亭镇，位置优越，距厦门港漳州港区码头28公里，厦漳大桥建成通车后，至厦门岛仅45公里；距沈海高速公里赵家堡入口处15公里，距沈海高速公路漳州港入口处18公里，距台南市176海里。
1.1.3.2建设规模：
漳浦“一亩三分地”生态农庄是一个以生态农业开发为宗旨，按漳浦县总体规划开始实施的现代农业计划扩展现代农业模式的总体布置，生态园将建立葡萄园、瓜果庄园、生态畜牧园三大基地，形成的现代农业循环模式。
1.1.3.3建设期限：
项目建设期为2022年-2025年。
1.1.3.4建设内容：
本项目总面积约为720亩，分5年进行建设，主要建设内容有：占地350亩葡萄庄园（每3亩一栋占地35㎡的2层管理房）；占地250亩瓜果类庄园（每3亩一栋管理房共50栋，每1亩三分地一栋管理房共100栋）；占地100亩生态畜牧养殖观光园；占地20亩园林农庄综合楼（占地面积1200㎡，建筑面积6000㎡，共5层）；以及排灌系统（排灌、滴灌）和基础设施建设。
1.1.4资金构成
项目估算总投资11882.07万元，其中：建设投资11305.44万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金576.64万元。项目建设资金全部来自建设单位自筹，符合国发[2009]27号文“关于调整固定资产投资项目资本金制度的通知”的规定。
1.2可行性研究报告编制依据l 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；
l 《福建省农业开发“十四五”规划纲要》；
l 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】；
l 《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》（2009年中央一号文件）
l 《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010年中央一号文件）；
l 《中共中央国务院关于加快水利改革发展的若干意见》（2011年中央一号文件）；
l 《漳浦县土地利用总体规划》；
l 漳浦县“十四五”发展战略规划；
l 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）；
l 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；
1.3主要财务数据及评价指标表主要财务数据及评价指标表
序号
名 称
单位
数量
一
财务数据
1
总投资
万元
11882.07
2
固定资产投资
10818.44
3
项目资本金
4
营业收入（经营期平均）
2687.50
5
营业税金及附加（经营期平均）
147.81
6
总成本费用（经营期平均）
1669.64
7
利润总额（经营期平均）
870.05
8
所得税（经营期平均）
217.51
9
税后利润（经营期平均）
652.54
二
财务评价指标
销售利润率
%
32.37%
投资利润率
7.32%
财务内部收益率（所得税前）
8.03%
财务净现值（所得税前）
2178.89
投资回收期（所得税前）
年
13.95
资本金收益率
6.22%
资产负债率（经营期第1期）
0.00%
利息备付率（偿还期内平均）
0.00
偿债备付率（偿还期内平均）
10
总投资收益率
11
项目资本金净利润率
5.49%
随着社会主义新农村建设的推进和现代农业的发展，未来较长的一段时期内农村经济将得到极大的发展，对土地的需求将将逐渐释放出来。特别是国家一方面严格控制耕地的18亩红线，另一方面农业产业化和城乡建设都需要大量的土地，预计未来一段时期内，农村土地，不管是建设用地还是普通宅基地都将逐渐升值。（划横线部分，建设投资方参阅，不对外）
本项目位置优越，距厦门港漳州港区码头28公里，厦漳大桥建成通车后，至厦门岛仅45公里。福建省提出推进海峡西岸经济区建设后，漳州市也提出了新的发展思路：充分发挥对台、港口、农业的比较优势，打造两岸经贸合作基地、新兴制造业基地和优质食品供应基地，把漳州建成与厦门特区互动、对台合作紧密、对外开放的生态工贸城市。为了加快与厦门在产业链衔接、基地共建、港口合作、基础设施建设及政策、市场的对接，漳州致力于打造两地之间无障碍的“半小时通道”，着眼于构建“大漳州”的目标，实施中心市区沿着九龙江东移，与龙海市连片发展，形成城市带，进而直接与厦门对接。（划横线部分，建设投资方参阅，不对外）
项目所在地土地无论是作为农业用地，还是未来城市拓展发展用地，未来将有很大的提升空间，值得投资圈地。（划横线部分，建设投资方参阅，不对外）
“一亩三分地”生态农庄是农业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设农业大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过漳浦“一亩三分地”生态农庄的建设，引导和推动漳浦县农业结构调整。
项目年均营业收入2687.50万元，营业税金及附加147.81万元，利润总额870.05万元，年均缴纳企业所得税217.51万元，年均税后利润652.54万元。项目无论从经济效益还是社会效益考虑，都有很好投资价值。
