ODI备案----哪些投资类别属于国家限制开展的境外投资？

境外投资备案申请定义，是指在中华人民共和国境内依法设立的企业通过新设、并购及其他方式在境外拥有非金融企业或取得既有非金融企业所有权、控制权、经营管理权及其他权益的行为。
适用于境外投资项目核准的投资地区，不仅包括外国，也包括中华人民共和国所属的香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区。
凡在中国大陆地区之外的任何地区进行的投资，均为境外投资。

哪些类别属于国家限制开展的境外投资？

根据《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（国办发【2017】74号），限制境内企业开展与国家和平开展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括：

1.赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资；

2.房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资；

3.在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或者投资平台；

4.使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资；

5.不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。
其中前三类须经境外投资主管部门核准。

房地产的限制范围：

包括

1.在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；

2.在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；

3.在境外投资商务会所、酒庄等。

不包括：

1.在境外投资物业管理、房产中介服务；

2.在境外投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发，如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等；

3.在境外以获取对外承包工程合同为目的，拟对承建的工程项目进行小比例投资的。

“酒店”的限制范围：投资境外星级酒店、旅游度假村、商务酒店、一般旅馆等。

不包括：在境外投资不持有酒店资产的酒店管理业；在境外投资不包含住宿的餐饮业等。

“影城”的限制范围：投资境外电影院、院线公司等。

“娱乐业”的限制范围：投资境外室内娱乐设施（歌舞厅、电子游艺厅、网吧）、游乐园、主体公园；投资境外彩票公司等。
不包括在境外投资网络游戏、电子游戏开发及运营；在境外投资广播、影视节目制作及发行等。

“体育俱乐部”的限制范围：雇佣或租用运动员从事体育竞技表演、训练、辅导、管理的组织、机构、企业等。

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