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严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行南通房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
已存建筑结构的检测、评价与加固，已存建筑结构状况的检测与评价是对其结构及部件的材料质量和工作性能方面所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程。其包含的项目内容大致上可分为如下两个方面:结构材料缺损状况诊断，包括材料损坏程度检测，材料物理、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等;结构整体性能、功能状况鉴定，包括结构承载能力(强度、刚度和稳定性等)的鉴定等。
房屋结构构件的变形是南通房屋安全鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容。
南通房屋改造鉴定此类改造加固房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足现国家规范的要求。
南通房屋改造鉴定流程：
1，鉴定方受理申请或接受委托；
2，签订鉴定合同；
3，委派专家提出鉴定方案；
4，调查房屋的历史和现状；
5，现场查勘、必要时进行相关检测；复核验算、整理技术资料；
6，撰写安全性鉴定报告书，作出综合判断，提出处理建议（重大项目出具的结构安全性鉴定报告书应组织业内行家进行评审）；
7，审核；
8、签发房屋安全性鉴定书；
9、整理存档。