始兴县房屋结构安全检测鉴定中心

房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

检测房屋位于丹阳市丹北镇某路，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1980年。为了解该房屋安全现状，丹阳市*****有限公司特委托我司对该房屋进行危房鉴定。

危房鉴定主要内容包括：

（1）房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场采用全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和部倾斜是否满足规范要求。

（3）危险性等级评定

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

技术依据

（1）《工程测量标准》（GB50026-2020）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（5）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。

判定标准

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）：

（3）《民用建筑鉴定标准》（GB 50292-2015）。

检测及分析结果

房屋建筑、结构概况调查

本次受检房屋位于丹阳市丹北镇后某路，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1980年，房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽为61.70m，南北向轴线尺寸长为26.00m，总建筑面积约为851m2。房屋层高为5.15m，室内外高差为0.20m，屋面为双坡屋面，屋面屋脊处层高为7.15m，房屋建筑总高度为7.15m。目前房屋用于仓储。

房屋开间尺寸主要为2.00m、10.00m，进深尺寸主要为4.00m、10.00m该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，屋面采用木结构。

房屋使用情况

经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。

房屋建筑平面图纸测绘

现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测，具体测绘结果详见附件1。

房屋损伤检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体多处开裂破损，灰缝不饱满，屋面存在裂缝并且部渗漏，屋面渗漏、霉变。

烧结普通砖抗压强度

采用回弹法对受检房屋承重墙体烧结普通砖抗压强度进行抽样检测，砌体烧结普通砖强度检测结果表明:该建筑结构抽检的承重墙烧结普通砖强度实测为6.5MPa。

砌筑砂浆抗压强度

采用贯入法对受检房屋承重墙体砌筑砂浆的抗压强度进行抽样检测，结构砌筑砂浆强度检测结果表明：该建筑承重墙的砌筑砂浆强度推定值为2.0MPa。