工程质量一般发生在施工单位或房地产商与施工企业间的民事经济纠纷当中。
一般有三种情况就会发现或猜疑工程质量存在的问题：一是在施工过程中工程验收的时候由工程监理或施工单位项目负责人发觉。
二是施工企业提起诉讼施工单位工程欠款，施工单位上诉施工企业猜疑工程质量存在的问题；三是房子消费者发现工程质量问题。
工程质量归属于现况检测，工作人员并没有参加施工阶段，不能直接对检测准许和分部工程进行评价。
受检测方式限制，非常多的检测项目尚没法过后选用检测方式进行检查。
因此工程验收材料是主要的重要依据。
关键是产生方法 品质纠纷建筑项目，其方施工验收往往是符合要求的，甚至优质工程项目，怎么判断验收资料信息真实性变成的关键所在。
从工程实践来说，假如全部验收资料都难以采纳，要一项工程达标是不太可能的。
工作人员在接受委托时好让原、被告人双方就竣工资料目录中没有意见的那一部分进行确定，将方法 品质的质疑范畴尽量变小，然后由协议约定检测方式。
针对单一的工程质量应当根据地域现行规范《建筑工程施工质量验收统一标准》以及相应的各工程项目施工质量验收规范、完成工程内容，分别从分部工程、分部分项工程或单项工程工程项目，明确是否达标
根据《施工质量验收标准》开展工程质量时，需注意的实效性难题。
《方式 质量验收标准》并没有明文规定该标准适用完工后多久之内，一般了解应当是交付使用以前，但一些品质纠纷案件要在使用一段时间后所发生的，*有烂尾工程因纠纷案件推迟了很长一段时间，远远地*过正常的工程项目从完工到工程验收时间间隔。
在这样的情况下，要了解什么指标值随着时间发生改变。
几何量如钢筋间距、承重结构规格、水泥蜂窝状等一般不跟随时间的变化：混泥土、建筑钢筋、砂浆等材料的强度一般在短期内也不会有巨大的变化;而填充墙、混凝土的裂缝。
钢筋生锈（屋架并没有竣工、涂刷层未做）又与时长有很大的关系。
混凝土框架及砖混建筑结构：
1、对房子原设计图、翻新装修用意、历史时间整修结构加固状况、早期使用情况及后期使用需求展开调查掌握；
2、对房屋结构类型、楼层数、详细地址、修建时代、房屋朝向、室内装修概述和使用主要用途开展现场勘察；
3、对房子的地基与基础、主体结构、排架结构、装修装饰及建筑工程设备开展外观检验、**测量，对一部分典型性预制构件毁坏状况（变型、干裂、地面沉降、漏水、漏筋等）开展外观检验及照相纪录；对毁坏较为严重、必要性预制构件及设计更新改造有特殊标准的预制构件开展**检验；
4、选用裂缝测宽仪混泥土承重结构开展缝隙状况进行检测，包含其长短、总宽、深层、样子、数量，如果需要绘制缝隙布局图；根据《混凝土结构设计规范》（G010-2002）对它进行鉴定，判定是不是*出标准规定值。