近年来由于建筑事业的快速发展，购买房屋、租赁房屋已经是很普遍的现象了。往往有的人不满足房屋的结构，想通过房屋结构的改造来改变房屋的用途，这样不仅可以节约经济，而且很流行，举几个简单的例子，厂房改造为餐厅，仓库改造为办公室，住宅楼改造为教室。改造固然是可以的，但是改造完就必须对房屋结构进行检测，达到国家的规范规章才可以正常使用。
安全隐患一:一些陈旧房屋安全隐患大，房屋安全鉴定部门详细介绍房屋安全鉴定基本原理
坍塌房子通常是在上个世纪80时代修建的,至今已有近30多年的历史。在全国各地各大城市,有比较长楼龄的旧房子依旧有非常大总数,其中一些房子当时基本建设标准低,现如今存在一定的安全风险。
上个世纪一些旧房子都是以砖混建筑结构为主导,建设规范较低,各种各样基本建设配套设施不够,一些对应的建设工程规范标准也不完善,促使这种陈旧房子和现在建筑物对比,品质安全风险比较多。有关专家指出,针对大城市陈旧房子,需要在尽早专项检查以后,差别处理。对已经不具有再次住房条件的危楼一定要开展动迁。对结构加固之后能够正常使用的房子要及时实现。
安全隐患二:一部分违法建筑宛如“隐型”，
在全国各地多个地方的市郊、旧城区地区,存有很多擅自基本建设的房子,这种未经许可的违章建筑有的已经使用之中,因为缺乏全面的整体规划和工程验收,房子的产品质量无法确保,专家生动地把它比喻为“隐型”。
近些年建设了多幢高层住宅违章建筑,这样的项目没有规划审批和施工许可,其中不少违章建筑高度达到100米,一些违反规定“新楼盘”乃至私底下开展出售。本地对于此事正在进行中治理拆卸,但仍然遭遇艰难险阻。
工程师李工介绍道,房屋建筑是一环扣一环工程项目,涉及到好几个。我国强制性所规定的开店选址、整体规划、规划等审批流程,是为了从源头上确保房子的产品质量,而违章建筑通常省去掉这种流程、躲避管控,房屋质量也无法确保。
安全隐患三:房子开店选址应高度重视自然灾害风险性
要保证建筑物安全性,首先把房屋建在空旷的地方。近些年一些地方将房屋建在存有自然灾害风险和隐患的区域,是导致房子倒塌事故的原因之一。房屋检测机构调查显示,这类问题的建立,一方面是一些自然灾害安全隐患无法得到清查,另一方面是很多早已清查出来的安全隐患无法得到高度重视。
针对建筑物安全隐患,必须及时发现和防患未然,“直到难题发生,通常就来不及挽救了。
工业生产建筑物可靠性鉴定定级，应划分成预制构件、结构体系、评定模块三个层次；在其中构造系 统和预制构件2个层级的评定定级，一般包括安全系数等级应用性等级评定，需要的时候楞从而综合评定其稳定性等 级；安全系数分四个级别，应用性分三个级别，各层次的稳定性分四个级别，并应按照国家规定鉴定新项目划分层次开展鉴定。当不规定鉴定稳定性级别时，可以直接得出可靠性和正常启动性鉴定结论。
可靠性设计与检算，应依据详尽调研与检验结果，对建、建筑物的总体和不同构成部分的可靠性水准展开分析与检算，包含结构特征、结构构件预制构件可靠性和正常启动性校对剖析、所出现问题的根本原因等。在公共建筑可靠性鉴定中，如果发现调研检验材料欠缺或有误时，需及时进行调整调研、检验。
一、在以下前提下，应做可靠性鉴定
1）做到设计年限拟正常使用时；
2）主要用途或者使用自然环境更改时；
3）进行优化或扩容、改造或改建时；
4）遭到灾难或意外时；
5）存有较为严重的质量隐患或出现较为严重的浸蚀、损害、变型时。
二、以下前提下，宜开展可靠性鉴定
1）应用维护中要进行常规检测评定时；
2）必须进行全方位、规模性检修时；
3）别的必须掌握结构可靠性水准时。
三、当结构存有以下难题且仅是局部不受影响建、建筑物总体时，可以根据要进行重点评定
1）构造开展维修改造专门标准时；
2）构造存有耐用性损害影响到耐久度期限时；
3）构造存有疲惫难题影响到疲劳寿命时；
4）构造存有显著震动危害时；
5）构造需要长时间检测时；
6）构造遭受一般浸蚀或出现任何问题时。
四、公共建筑可靠性鉴定基本调研一般包括以下主要工作具体内容
1、查看工程图纸材料，包含工程项目地质勘察报告、设计图纸、竣工资料目录、查验观察纪录、历年来结构加固和更新改造图 纸与材料、事故汇报等。
2、调研工业生产建筑的历史状况，包含工程施工、检修、结构加固、更新改造、主要用途变动、适用范围更改及其受灾难 等状况。
3、调查当场，调研公共建筑的实际情况、适用范围、里外自然环境，及其现阶段存在的不足。
4、明确详尽调研与检测工作大纲，拟订评定计划方案。
可靠性鉴定计划方案应依据评定对象特征和基本调查报告、评定目标和规定制定。具体内容一般包括检验鉴 定的重要依据、详尽调研与检验的工作任务、检测方案及各检测方式、工作进展方案及应由受托人进行准备工作等。
对车间开展危房等级情况检验，出示厂房安全检测鉴定证明，钢结构工程工程检测鉴定厂房检测企业，企业具有、完备的工业厂房品质检测仪器设备和一批具备医生、研究生等高学历厂房检测领域专家专家教授。经营范围包含工业厂房危房等级情况检验、厂房安全检测评定、工业厂房毁坏发展趋势检测鉴定、厂房结构和使用方式更改、综合性检验以及其它种类厂房检测。从业住房、独栋别墅、大型商场、办公楼等各种民用型建(构)筑和大中型厂房等质量检验。厂房检测站全体成员都有多年来的建筑构造、原材料、工程施工等从业经历，所提供的工业厂房质量检验服务项目，获得高度评价。
1、技术工程师当场勘查;
2、制订检测鉴定计划方案(依据厂房检测技术标准，比如：《建筑结构荷载规范》《钢结构设计规范》等);
3、厂房建筑、构造布局及部件规格核查;
4、厂房柱底相对性地基沉降检验及柱歪斜检验;
5、对车间开展危房等级情况检验;
6、厂房结构承载力检算剖析;
7、工业厂房结构对策剖析;
8、出示厂房安全检测鉴定证明。钢构厂房在使用中，如果发现厂房钢结构接缝处干裂，发生生锈，螺钉连接连接点松脱等问题的时候，要造成充分重视，而且需要找有厂房检测的公司对车间开展安全性检测鉴定，及早发现工业厂房上存在安全隐患，找出问题进行一定的结构加固修复，以防对日后正常的生产制造造成影响。
那么应当如何正确安全的进行房屋改造
1. 以鉴定结果为依据
在进行改造前需由房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，改造方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计，应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对房屋进行整体加固、区段加固或构件加固。
2. 消除不利影响因素
对于房屋构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。
3.确保加固可靠
新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠，如：新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。
4.材料强度提升
若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级