房屋的产品质量问题：第1，房屋主体结构品质不过关。从技术角度观察，所说“主体工程”就是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面图或设计构成体。其必须具备合乎技术标准的强度、韧性和可靠性，以确保承担房屋建筑本身的各种各样荷载。如：路基、承重梁等，这些部位发生结构型崩裂、歪斜、塌陷等问题，理应视作主体工程存在的问题。第2，严重危害正常的定居使用的产品质量问题。这是指因为房屋质量，严重危害购房人享受房屋的正常启动功能和用途的情况。如不能正常供电供电系统等。
检验具体内容全过程：
(1)调研房屋的修建、使用和整修的发展历程、建筑类型、结构体系等资料。
(2)创建建筑平面图、建筑平面、建筑立面、截面、构造平面图、主要构件横截面等资料。
(3)抽样检测房屋承重构造材料的特性，预制构件抽样数量和位置应符合技术标准的规定。取样位置应带有代表性的毁坏预制构件。
(4)检验房屋的结构、装修和机器设备等危房等级水平、深入分析毁坏缘故。
(5)检验房屋倾斜和不均匀沉降现况。
(6)依据评测建筑结构物理性能，按目前载荷、应用情况和建筑结构管理体系，创建合理的计算模型，检算房子目前承载力。
(7)依据评测建筑结构物理性能，按目前应用载荷情况和建筑结构管理体系，地域地震反应谱特点，创建合理的计算模型，检算房子目前抗震能力并核查抗震构造措施。
(8)查验房子设备的运行情况。维护建筑质量综合性检测方案和汇报务必按照规定报市房屋质量鉴定关键开展技术审查。
1、砌体
对砌体的安全鉴定需要先对构造的基本情况做现场勘察，因为砌体大多数并没有设计图，故现场勘察时特别是在因细心，留意框架柱、地圈梁的位置，分辨承重梁、后墙、分隔墙，细心了解及观查是否有使用方式的改变，清查破墙开店的状况。
对砌体的现场检测一般涉及到：
1)混泥土抗拉强度检验，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测;
2)砂浆强度检测，一般采用贯入法检验;
3)建筑物歪斜、地基沉降;
4)构造承载力计算。
2、框架剪力墙
对架构的安全鉴定一样需要先对构造的基本情况做现场勘察，确立柱梁部位，框架剪力墙存在设计图的占多数，解决当场状况是不是与设计状况一致做认真核查，现场勘察时要需注意柱梁及结点提升区域缝隙及楼层板的缝隙。
1)混凝土的强度检验，与砌体检验一致，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测;
2)预制构件规格、梁主筋总数、箍筋间距等;
3)保护层厚度薄厚;
4)构造承载能力复检。
3、钢结构检测
对钢结构工程的安全鉴定同样需要先向构造的基本情况做现场勘察，尤其注意承重构件、连接点及拉零部件是否存在防护层或防火层掉下来、拉零部件松驰、连接点区螺栓松动等情况。
对钢结构工程的现场检测一般涉及到：
1)焊接超声波检测;
2)涂层厚度检验;
3)连接点观察;
4)各种各样预制构件形变状况观察;
5)有如果需要割取建筑钢材开展螺栓强度检测等。
结构的安全性是结构或构件在各种作用下保证人员财产不受损伤的能力，通俗说来就是防止发生破坏倒塌的能力。它是结构工程zui重要的质zui指标。
—— 土建结构工程的安全性与耐久性概述 ——
【结构的安全性与耐久性概念与相关因素】
结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，也与结构的正确使用(维护、检测)有关，而这些又与土建法规和技术标准的合理设置及运用相关联。对结构工程的设计而言，结构的安全性主要体现在结构构件承载能力的安全性、结构的整体牢固性和结构的安全耐久性等几个方面。土建结构工程的耐久性与工程的使用寿命相联系，是使用期内结构保持正常功能的能力。这一正常功能包括结构的安全性和结构的适用性，而且更多地体现在适用性上。
【工程结构构件的安全设置水准】
关系zui大的两个因素：
01 规范规定的结构所需要承受的zui大荷载(荷载标准值)
比如同样是办公楼，我国规范自1959年以来均规定楼板承受的活荷载是150kg/m2(新的规范将改为200kg/m2)，而美国、英国则分别为240kg/m2和250kg/m2。
02 规范规定的荷载分项系数与材料强度分项系数的大小
前者是计算确定荷载对结构构件的作用时，将荷载标准值加以放大的一个系数。后者是计算确定结构构件固有的承载能力时，将构件材料的强度标准值加以缩小的一个系数，这些用量值表示的系数体现了结构构件在给定标准荷载作用下的安全度,在安全系数设计方法中称为安全系数，体现了安全储备的需要。